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2011年03月24日

紅磡灣中心 樓齡32年
間隔四正 實用率高

《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡有3組同由和記黃埔發展的老牌屋苑,包括黃埔花園、紅磡灣中心及黃埔新邨,樓齡最舊的黃埔新邨主打上車細單位;黃埔花園單位實用率雖高,但大部份屬鑽石廳間隔。相對地,紅磡灣中心單位實用兼間隔四正,雖然位置較接近區內唐樓及殯儀館集中地,亦不乏捧場客,例如今次介紹的B座鴻福閣高層6室,500方呎,叫價360萬元,為屋苑最平交吉盤。

叫價360萬元 B座鴻福閣高層6室 建築面積500方呎

紅磡灣中心樓齡32年,屬區內最早期提供逾千呎大戶的屋苑,分佈其中4座,面積1050至1090方呎,間隔三房連套房,另附露台。其餘7座提供單位面積較細,包括545至600方呎三房一廁間隔,以及面積500方呎的兩房單位。
供應千呎戶的4座物業,矗立於紅磡南道旁,當年屬前排臨海座別,享有開揚海景,後來紅磡灣填海,新樓陸續興建,紅磡灣中心前排大戶座別,海景陸續消失,現時已成為前臨馬路望遠樓景,但視野仍較被舊樓包圍的後排座別開揚。

最平交吉盤 保養一般

至於間隔方面,普遍為長廳或方廳,相比大部份單位鑽石廳的黃埔花園工整見使。各座升降機不到頂層16樓,住戶需在15樓行1層樓梯。
今次介紹的B座鴻福閣高層6室,500方呎,叫價360萬元,為屋苑最平交吉盤,每方呎7200元。客廳向東南望內園樓景,雖然略嫌侷促,但勝在環境清靜,不近馬路,亦望不見殯儀館。廳房不設窗台。大廳不設玄關位,客廳有闊窗,飯廳有小窗,起對流作用。
飯廳旁邊為廚房,客飯廳中間有走廊通往寢區及浴室,方便將客飯廳分區。兩個睡房頗見使,皆可放下4呎半大床及多組家具。單位內櫳保養一般,或需翻新,廚房亦偏細。

平均呎價索7300元

美聯物業聯席區域經理殷勒麟稱,屋苑現有約70個放盤,交吉佔50個,其餘連租約,叫價由每方呎6000至1萬餘元,平均呎價7300元左右。600方呎細碼三房戶,入場費490萬元,呎價8167元。至於三房連套房千呎大戶,因供應較少,現時只有數個放盤,最平叫價單位1071方呎,820萬元,呎價7656元。
屋苑3月截至14日暫時錄得1宗成交,亦是今年來首宗,為565方呎三房戶,成交價386萬元,呎價6832元。去年12月市況較旺,全月錄得4宗,平均呎價6500元。
殷勒麟稱,現時部份業主開價過高,每呎高達8000餘甚至逾1萬元,同樣銀碼在區內其他樓齡較新的選擇頗多,直接導致紅磡灣中心成交疏落。
記者:陳阮素
攝影:陳亮華
模特兒:Jessica(StageModels)

間隔:2房2廳
實用率:82%
呎價:7200元
租值:1.1萬元
回報率:3.7厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

紅磡灣中心主要資料

地址:紅磡必嘉街92至112號
座數:11座
住宅樓層:16層(實際14至16層)
每層伙數:2至6伙
單位總數:814個
建築面積:500至1090方呎
實用率:約81至86%
間隔:2至3房
落成:1979年
發展商:和黃
管理公司:黃埔物業管理
管理月費:每呎1.1至1.5元
設施:平台花園、商舖、停車場
校網:小學35網;中學九龍城區

叫價305萬元 D座樂貴樓頂層 建築面積520方呎
黃埔新邨 靚裝罕有

黃埔新邨毗鄰黃埔花園,方便享用後者的大型購物飲食配套,而黃埔新邨基座亦設有食肆商舖,消費較為大眾化,而物業單位入場費亦較低,為區內知名的上車屋苑。但由於屋苑樓齡偏大,由33至35年不等,不少單位內櫳殘舊,今次介紹的D座樂貴樓頂層520方呎單位,業主罕有放售前已全面裝修翻新,內櫳不俗,叫價305萬元,呎價5865元。

頂層戶升降機不達

介紹單位內櫳新淨,廳房鋁窗、廚廁設備已更換,牆身已髹過油,地磚新淨,十分難得。景觀開揚,相比不少近望樓景的單位優勝。客飯廳亦間隔四正,但由於大廳周圍是房門及廚廁門,傢俬擺位難以隨心所欲。另外,升降機不抵達頂層。
兩房戶450至550方呎,三房一廁單位620至650方呎。美聯物業聯席區域經理殷勒麟稱,現有約70個放盤,逾70%連租約,交吉盤顯得特別矜貴。200餘萬元的盤源少於10個,最平255萬元,450方呎,呎價5667元。620方呎三房戶入場費328萬元,呎價5290元。
以呎價計,連租約放盤叫價每方呎5900元,交吉盤平均呎價6200元。成交方面,3月截至14日有6宗成交,平均呎價5800元。

間隔:2房1廳
實用率:約69%
落成:1976年
呎價:5865元
租值:9800元
回報率:3.9厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

黃埔新邨主要資料

地址:紅磡船澳街、民泰街、德民街等
座數:25座
住宅樓層:14至15層(實際13至15層)
每層伙數:4至8伙
單位總數:2732個
建築面積:450至650方呎
實用率:約69至77%
間隔:2及3房
落成:1976至1978年
發展商:和黃
管理公司:中國海外、中安、澳大利及佳信等
管理月費:420至550元
備註:各期或同期但不同座,管理公司有別
設施:商場及地舖
校網:小學35網;中學九龍城區

優點

◆間隔方正,實用率高
◆介紹單位為最平交吉盤

缺點

◆普遍單位無景
◆介紹單位廚廁賣相一般

同區市況
黃埔花園入場費360萬

毗鄰紅磡灣中心與黃埔新邨的黃埔花園(圖),分12期建有88座,單位總數10431個,提供面積351至1110方呎的一至三房間隔,單位實用率高達83至90%,惟大部份單位屬鑽石廳間隔。
屋苑樓齡由21至26年,配套大型商場,購物搵食選擇多元化。現時469方呎單位入場費360萬元,呎價7676元。由於屋苑戶型多元化,景觀差別亦大,一般樓景放盤每方呎叫價7000餘元,優質海景戶,呎價逾1萬元。

明日預告

俊暉華庭

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