蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2011年03月25日

紅磡單幢樓俊暉華庭
唔使300萬上車

【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
紅磡舊區平價之選,包括樓齡參差的單幢樓、有電梯的洋樓,以及樓高5至9層的唐樓物業,若以居住環境為先,相對年輕的單幢樓自然是上車首選,但要注意單位的實用率普遍較低,有些甚至低於六成,內櫳袖珍,不過,能夠以不足300萬元的代價,購入享有鐵路優勢的市區物業,仍然不乏吸引力。

下月出售的多幅紅磡地皮,面積不大,預計日後落成物業規模亦有限。區內現有不少規模相近的單幢式物業,樓齡普遍10餘至20餘年,當中以散落蕪湖街、寶其利街及必嘉街上的單幢樓,樓齡不太舊之餘,樓價亦較為大眾化。該處物業有一個特性,由於附近有世界殯儀館以及大量殯儀業店舖,形成物業位置越近殯儀館、樓價越平的獨特市況。

何文田站將動工享優勢

如位處主要行車路蕪湖街上的海德豪苑,毗鄰呎價逾9000元的樓花新盤蕪湖居,樓齡11年,現時一個低層500方呎放盤,開價300萬元,呎價6000元;樓齡相同的嘉景軒,位處必嘉街上,附近地舖殯儀行業林立,現有534方呎低層戶放盤,叫價僅210萬元,呎價3933元,與偏離殯儀館的海德豪苑入場呎價水位差距逾34%。
這個緊貼漆咸道北的殯儀小區,其實享有不俗的鐵路地利,經機利士南路抵暢運道,數分鐘步程即抵港鐵紅磡站,而最快今年動工、2015年落成的觀塘線延線何文田站,就位處這個小區西北面的山丘上,該站亦是最快明年動工、2018年落成的沙中線主要轉車站,享有雙線之利,日後的鐵路優勢將更為顯著。

設大窗台 實用率59%

是次介紹單位,位處主要行車路蕪湖街的俊暉華庭,遠離殯儀館,靠近即將興建的港鐵何文田站,預料可以改變現時樓價低水的局面。
物業樓齡10年,提供單位面積一律400餘方呎,廳房有大窗台,實用率僅59%,內櫳的骰,幸間隔四正,如介紹的高層D室,面積482方呎,為物業最大碼戶型,戶主拆去其中一房,為原則大廳增加超過三分一空間,得以區分客飯廳之餘,窗台位置加建書枱,可以兼作開放式書房用途。睡房不大,容納大碼睡床,旁邊僅夠放置窄身衣櫃。廚廁的式,設備用料保養不俗。
單位向西南,視野跨越前方舊樓群,遠眺港島沿岸,雖然看不見維港海面,但仍可於節日欣賞煙花表演。參觀當晚更可一睹點點燈光的都市夜景,置身舊區的觀感亦不及日間強烈。不過,附近馬路傳來頻繁車聲。現叫價285萬元,呎價6000元有找。

區內單幢樓呎價逾5000

世紀21愛回家董事陳靖邦表示,紅磡舊區貼近漆咸道北方向,除鄰近殯儀館的地理因素外,由於遠離以黃埔花園及黃埔新邨為焦點的市中心購物消閒區,物業樓價向來稍低,即使不受殯儀館因素影響的地段,現時放盤每方呎叫價5000餘至6000元,與同區老牌屋苑黃埔新邨放盤呎價水位相若,但黃埔新邨樓齡達33至35年。
至於規模最大兼知名度更高的黃埔花園,以至配套會所的年輕屋苑如半島豪庭及海濱南岸等,現時放盤呎價由7000餘至逾1萬元水平,樓價普遍300餘萬至400餘萬元起,已非一般上車客可以負擔的水平。
陳靖邦說,3月上旬區內單幢樓錄20餘宗成交,平均成交呎價5000餘元,單位面積由300餘至600餘方呎不等,一般樓價低於300萬元水平。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Man(StageModels

俊暉華庭主要資料

地址:紅磡蕪湖街118號
座數:1座
住宅樓層:22層(實際20層)
每層伙數:4伙
單位總數:80個
建築面積:442至482方呎
實用率:59%
間隔:2房
落成:2001年
發展商:恒地
管理公司:港深聯合物業管理
設施:商舖及平台花園
校網:小學35網;中學九龍城區

叫價285萬元 高層D室 建築面積482方呎

間隔:1房2廳
呎價:5913元
租值:9500元
回報率:4厘
資料來源:世紀21愛回家
電郵:mailto:info@c21-urhome.com.hk

寶利唐樓地板已翻新

世紀21愛回家董事陳靖邦指出,以樓齡普遍逾40年的唐樓物業為例,一般樓高5至9層的唐樓,單位實用面積由200餘至700餘方呎不等,現時租金回報可達5厘。

介紹的寶利唐樓,樓高9層,(舊式地址叫法為9字十樓,是以最高層又名唐十樓),由於無電梯,理論上越高層租售價值越平。介紹的高層戶,地板及牆身已翻新,廚廁則保留舊貌,內櫳整體尚算討好,難得是沒有間套房,全個出租,索價7500元,以實用面積366方呎折算,每方呎租金20.5元,屬區內唐樓租金市價水平。若果單位分間為兩個套房,月租收入可達9500元,以同類單位市值樓價約180萬元計算,回報6.3厘,較全個單位出租的回報5厘為高。

寶利唐樓附近大牌檔食肆多,不乏知名火鍋及粥品小店,晚上較日間更熱鬧。物業所在的寶其利街,殯儀業商舖極少,而且緊貼主要行車路蕪湖街,即使外區客亦能夠輕鬆適應。

叫租7500元 高層 建築面積366方呎

間隔:2房2廳
呎租:20.5元
資料來源:世紀21愛回家
電郵:mailto:info@c21-urhome.com.hk

寶利唐樓主要資料

地址:紅磡寶其利街145至163號
住宅樓層:9層
每層伙數:14伙
單位總數:126個
實用面積:270至385方呎
間隔:2房
落成:1964年
管理公司:毅力信樓宇管理
設施:地舖
校網:小學35網;中學九龍城區

-優點-
◆靠近擬建的港鐵何文田站
◆樓價低於300萬元
◆俊暉華庭遠離殯儀館
◆寶利唐樓附近食肆多

-缺點-
◆偏離購物中心
◆附近殯儀業成行成市
◆普遍實用率低
◆俊暉華庭前臨馬路有車聲
◆寶利唐樓租盤廚廁偏舊

下周預告

中價樓系列

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載