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2011年04月27日

黃大仙單幢樓
滙豪山盡覽獅子山景

《新盤同區物業-黃大仙一帶 周一至周五》
黃大仙毗鄰公屋及舊樓的單幢式物業滙豪山,樓齡3年,是區內目前最新物業,大約半數單位享有獅子山景,由於業主惜售,物業整體放盤少,獅子山景盤源自然更少,只有不足5個,今次介紹的高層單位,便是其中之一。

滙豪山戶戶設有玻璃摺門式露台,較趟門式露台,視野更加廣闊。向蒲崗里方向的A、B、G及H室,低層望舊樓;但中層以上,望樓之餘更擁有獅子山景,樓層越高,山景越開揚壯闊。今次介紹的高層G室,為三房一廁間隔,面積774方呎,客廳外望開揚獅子山景,睡房向西南的窗戶,更可遠眺西九龍海景,現以540萬元放售,呎價6977元,較市場高出逾10%,相信由於整體盤源少,加上業主憧憬區內新盤現崇山高價開售,因此叫價企硬。

玻璃摺門露台 視野廣闊

介紹單位大廳呈日字形,客廳闊近8呎,飯廳有對流窗。3間睡房皆設窗台,但間隔四正,大房面積約70方呎,旁邊的房間60餘方呎,而毗鄰客廳的房間最小,約50方呎。睡房皆可容納3至4呎闊睡床,以及衣櫃。屋主保留原裝間隔,但有企理裝修及入牆櫃,內櫳保養新淨。
至於物業向蒲崗村道的C至F室,景觀相對開揚,但有車聲,低層單位望馬路,中層起享有開揚樓景,望鑽石山公屋鳳德邨一帶。高層享舊機場海景,此類放盤最少。

10分鐘步程往港鐵站

世紀21富山高級經理馮靜宜稱,物業放盤甚少,現時只有約20個,交吉及連租約各佔一半,平均呎價6400元。以景觀分類,遠眺舊機場海景單位叫價最高,平均可達每方呎8500元。望鳳德邨開揚樓景的中層以上單位,平均每方呎6800元。獅子山景單位平均每方呎約6300元。最平之選是低層望舊樓單位,平均每方呎僅6000元。
滙豪山設有住客會所,提供泳池等設施。住戶由物業步往港鐵鑽石山站,最少要10分鐘步程。住戶也可選乘專線小巴,鑽石山站旁設有巴士及小巴總站,前往海港花園的小巴,可途經滙豪山,約3分鐘車程,每程收費3.6元。物業原設有商場,但暫時仍未開業。不過,附近鳳德邨有小型商場,提供連鎖式快餐店、酒樓及超市等,亦有街市,而蒲崗村道沿街也有不少診所商舖。至於較大型的商場,是鑽石山站附近的荷里活廣場,商舖食肆選擇甚多。
要數滙豪山附近的年輕物業,就有坐享港鐵站上蓋地利的牛池灣清水灣道8號,樓齡5年,放盤叫價平均每方呎7000元。670方呎兩房戶入場費430萬元,呎價6418元。871方呎三房一廁單位,最平叫價599萬元,每方呎6877元。至於977方呎三房連套房單位,入場費則要750萬元,呎價7677元。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興
模特兒:Kenji(StageModels)

叫價540萬元 高層G室 建築面積774方呎

間隔:3房2廳;另露台
實用率:71%(不計窗台)
呎價:6977元
租值:1.7萬元
回報率:3.8厘
資料來源:世紀21富山峻弦分行

低層望樓 內櫳新淨

物業買賣放盤少,租盤更加矜貴,現只有4個,介紹的中低層G室,774方呎,是其中之一,現以每月1.8萬元放租,是入場版租盤,單位並以510萬元放售,呎租及呎價分別23.3元及6589元。單位樓層較低,外望舊樓景為主,雖然亦望見獅子山,但觀感不夠開揚。單位內櫳新淨,廚新保養亦佳。
物業現有租盤均屬三房戶,三房一廁及三房連套房各佔兩個,沒有兩房戶放租。除了介紹的中低層G室,另有一個中層G室以2萬元放租,呎租25.8元,偏離市價。其餘兩個租盤均屬C室,三房連套房間隔,931方呎,低層及中層各以1.98萬元及2.2萬元放租,呎租21.3元及23.6元。
由於物業租盤少,租務成交疏落,近期一宗成交已是今年2月,一個中高層H室,627方呎,以每月1.3萬元獲承租,呎租20.7元。

叫價510萬元 叫租1.8萬元 中低層G室 建築面積774方呎

間隔:3房2廳;另露台
實用率:71%(不計窗台)
呎價:售6589元;租23.3元
資料來源:世紀21富山峻弦分行

滙豪山主要資料

地址:黃大仙蒲崗村道99號
座數:1座
住宅樓層:53層(實際40層)
每層伙數:4至8伙
單位總數:304個
建築面積:617至931方呎;相連1345至1522方呎;複式1703及1804方呎
實用率:71至74%(不計窗台)
間隔:2及3房;相連3及4房;複式3房
落成:2008年
發展商:爪哇集團
管理公司:仲量聯行
管理月費:每呎1.22元
設施:停車場、會所及商場
校網:小學45網;中學黃大仙區

優點

◆屬區內年輕物業
◆戶戶設有玻璃摺門式露台
◆介紹高層單位享獅子山開揚景
◆介紹中低層戶為最平租盤

缺點

◆物業向馬路的單位有車聲
◆物業交投疏落乏參考
◆介紹高層單位的叫價稍高
◆介紹中低層戶望舊樓為主

物業市況
主打兩房380萬入場

物業的標準單位,分三種間隔,包括兩房、三房一廁,以及三房連套房。住宅樓層由8樓起,51至53樓為特色戶樓層,51樓提供相連戶,52及53樓為複式單位。標準戶間隔均屬日字廳,其中兩房戶皆不設玄關位。
物業供應最多為兩房單位,佔50%,面積617至648方呎,最平叫價380萬元,627方呎,呎價6061元。B、G室為三房一廁,面積706至774方呎,其中774方呎單位,入場費470萬元,呎價6072元。C、F室為三房連套房,面積864至931方呎,現時最低叫價680萬元,931方呎,呎價7304元。原裝特色單位無放盤,但一個罕有的高層自製相連戶放售,面積1579方呎,叫價1300萬元,呎價8233元。

叫價硬淨 本月暫無成交

物業交投一向淡靜,去年由於仍有貨尾發售,全年僅錄得32宗二手成交。今年4月暫時無成交,3月零成交,1月及2月各有3宗及2宗。以較近的2月來說,627方呎兩房戶以360萬元成交,呎價5742元。另一宗為931方呎三房連套房單位,成交價547萬元,呎價5875元。世紀21富山高級經理馮靜宜稱,近月成交尤其淡靜,是因為業主受現崇山效應影響下叫價態度強硬,而買家多屬用家,買樓較審慎。

明日預告

御.豪門

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