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2011年04月28日

「限發水」無效 南豐永泰15億奪地
紅磡誕呎價萬元地王

【本報訊】政府本月實施限制發水措施,加上公佈定期推地計劃,似乎都未能冷卻發展商的爭地熱情,質素稍次的紅磡高山道地皮昨日拍賣,便吸引了9家發展商或財團爭奪,並拍出近萬元的每呎樓面地價,貼近市場估計的上限,更晉身九龍區5大貴價地皮之一。此地由南豐發展夥拍永泰地產,以15.25億元投得。 記者:林志光

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由於高山道地皮周遭跟傳統豪宅區的環境相去甚遠,市場一般都未過份看好其價值,每呎樓面估值大多在8000元以下,上限則為1萬元。然而,發展商昨日的表現,掃除了市場的疑慮,再次證明縱使政府連番推地,發展商對爭奪市區地的意欲未減,樓價獲支持,仍具上升動力。
拍賣官開出首口價9億元後,即引來多家發展商如信置(083)、華懋、英皇國際、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)等出價,其間雖有示威人士在場內擾攘,仍無損發展商的出價意欲,8分鐘內承價35口。但當地價爭至12.5億元(即每呎樓面地價約8142元)後,大部份發展商都退下火線,只餘南豐及永泰,以及俊和集團所組財團相爭的局面。南豐最後以每呎樓面地價9934元奪地,整個投地過程合共88口價。

落成後每呎料賣$1.5萬

萊坊測量師行執行董事陳致馨認為地價偏高,由於大部份發展商在12.5億元後退出競投,只餘兩財團爭逐,其實是反映市場大都未過份看好此地。
事實上,去年爭靚地不手軟的新地(016)及長實(001),今次所有代表人物均只袖手旁觀,此地的質素高低,於此可見一斑。長實副主席李澤鉅昨日未有回應為何不出價,執行董事吳佳慶則稱,地皮成交價是「好好價」,限制發水措施應沒有影響發展商的投地意欲,且有關措施令物業「更珍貴啲」。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示,此地位處市區,鄰近將來的港鐵站,交通方便,有一定吸引力。

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南豐:斥21億建逾百大單位

財團在競投時也將地皮的限制計算在內,加上目前樓市仍有價有市,故認為地皮成交價合理;現時計劃興建逾100個單位,以3房以上大單位為主,總投資約21億元。
拍賣官羅思善指,發展商今次出價踴躍,反映他們對貴價地皮興趣甚濃,縱有示威也未影響他們爭地之心,成交價也很理想。政府早前公佈一連串供地部署,市場認同有助穩定樓市。
第一太平戴維斯大中華估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,限制發水措施雖令他們減少10%至15%的可售發水面積,但成交反映發展商繼續看好後市,未來樓價升幅可抵銷少售樓面所賺取的收入。另外,政府暫時仍沒有長遠供地計劃,令發展商對可打造豪宅、稀缺的市區地,更有「有買貴冇買錯」的看法。他估計,此地將來賣價每呎約1.4至1.5萬元,發展商才有合理利潤。

紅磡地皮成交資料

地點:紅磡高山道7號前海關已婚關員宿舍
地段:九龍內地段11184號
用途:住宅(甲類)
地盤面積:2.047萬方呎
地積比率:7.5倍
可建樓面:15.3516萬方呎
底價9億元
成交價:15.25億元
樓面地價:9934元/方呎
成交價較底價高:69.40%
買家:南豐(50%)、永泰(50%)
總投資額:約21億元

發展商對賣地評語

長實李澤鉅
價錢幾好,成交價對後市有指標作用

華懋吳崇武
成交價比預期貴10%,但對後市有指標作用

英皇張炳強
因整體供應不多,發展商投地仍積極

長實吳佳慶
政府收緊發水上限變相令物業更加矜貴

恒地黃浩明
競投氣氛熱烈,集團會積極研究兩幅限呎地

用家對高價地皮反應

樓價太貴 80後黃先生
紅磡高山道地皮樓面呎價近萬元,好貴,香港樓價貴到買不起。

置業更難 紅磡區租客周小姐
因業主加租,計劃在置業,擔心業主反價更難買樓。

未擬賣樓 黃埔花園業主余先生
暫時不打算賣樓,若兩年內黃埔花園呎價達1萬元,才會考慮放售。

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