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2011年04月28日
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九龍城新貴 前排單位車聲吵
御.豪門舊機場為伴

《新盤同區物業-黃大仙一帶 周一至周五》
剛在4月入伙的九龍城御.豪門,為區內住宅新貴,其參天外形悅目,大多數單位視野可跨越鄰近舊式矮廈及公園,擁覽土瓜灣市景、舊機場遠海景或獅子山遠景,未來更可欣賞郵輪碼頭景,惟前排戶與太子道東距離近,有車聲較嘈。

御.豪門基座特高,地下至5樓為商舖及停車場,6樓為會所,7樓以上為住宅單位。前排A至D室,除了極低層前臨舊樓群及富豪東方酒店外,其他樓層視野無阻,放眼可賞都會景致,以及將由前啟德機場所規劃的郵輪碼頭。惜不遠處太子道東有車聲,而且對出沙浦道部份舊樓被收購,景觀添變數。
後排E及F室無緣看海,勝在與石鼓壟道遊樂場、賈炳達道公園及九龍寨城公園為鄰,環境空曠不嘈雜,望綠化休憩地方為主,並可遠眺獅子山。

戶戶浴室有窗夠通風

單位均屬大戶,後排面積1100餘方呎起,間隔三房連套房;前排逾1200至1300餘方呎,多設工人套房。前排A、C室及B、D室相鄰,可打通自製相連。原裝特色大宅只設於58至60樓,以相連及複式設計,面積2019至2792方呎。
全部單位有戶外空間,包括分層露台連工作平台,最低層及極高層連平台,以至頂層相連及複式連天台。此外,所有浴室有窗,較時下部份新樓浴室只設抽氣系統,更通風衞生。

會所多元設迷你影院

御.豪門會所設施多元化,如戶外泳池、燒烤場、卡拉OK室、多功能活動室、健身室、麻雀室、舞蹈室及迷你影院等,惟總數266伙,管理費略貴,每呎約2元。附近港鐵沙中線將設啟德站,但估計2018年始完工,現時依靠巴士及小巴出入。
美聯物業客戶經理洪龍菲表示,御.豪門現時二手放盤近100個,叫價較購入價高一至兩成,當中貼市價盤約30個。以後排公園景較平,呎價7700餘至9000餘元;前排中高層海景戶,呎價逾1.1萬元。
御.豪門本年至今暫錄得兩宗二手成交,分別為前排低層舊樓景,以及後排高層遠樓景,呎價7200餘及8500餘元。發展商尚餘貨尾,視乎樓層高低,呎價9200餘至1.8萬餘元。
記者:溫潤潔 攝影:謝榮耀
模特兒:Eriko(ZModel)

叫價1600萬元 中層A室 建築面積1332方呎
11呎闊廳 套廁無浴缸

前排大多數單位享市景,甚至遠海景,介紹的中層A室,客廳露台及3房向東南,飽覽九龍城及土瓜灣市景,遠眺舊機場海景,亦即將來的郵輪碼頭所在,景物豐富具氣勢。雖然對出沙浦道75至81號舊樓,去年2月已被收購全部業權,但暫未有發展計劃。

介紹單位1332方呎,客飯廳約11呎闊,地方寬敞見使,兩間細房角落有少許柱位,幸不算嚴重。
惟廚廁有斜角,套廁僅設企缸,地方細小,有別傳統設計。廚房有工人套房,迎合時下家庭需要。
同類中低層放盤叫價1500萬元,這戶中層視野景觀較闊,叫價1600萬元,高6.7%。

間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
實用率:75%(不計窗台)
呎價:12012元
租值:3萬元
回報率:2.3厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵:mailto:ber@midland.com.hk

叫價980萬元 低層F室 建築面積1168方呎
廚房設電視 煮飯可煲劇

御.豪門後排單位清靜,當中F室享賈炳達道公園及九龍城寨公園景,介紹單位樓層不太低,叫價980萬元,以該盤面積1168方呎計,呎價不消8400元,相比同類但更低層放盤叫價930萬元,僅高5.4%,屬合理水平。

客廳露台及套房向西北,享公園景為主,眺望獅子山景色。兩間細房向東北,俯瞰石鼓壟道遊樂場,遠看附近公屋及舊區開揚樓景。
全屋間隔四正,廳房空間分佈合適,兩間細房60餘方呎,夠位放雙人床;廚廁大小適中,惜不設工人房。內櫳維持交樓標準,地方新淨企理。廚房附小型電視,可一邊洗碗,一邊看劇集,做家務更輕鬆。

間隔:3房(1套)2廳;另露台
實用率:75%(不計窗台)
呎價:8390元
租值:2.3萬元
回報率:2.8厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵:mailto:ber@midland.com.hk

御.豪門主要資料

地址:九龍城沙浦道83號
座數:1座
住宅樓層:60層(實際46層)
每層伙數:2至6伙
單位總數:266個
建築面積:1114至1356方呎;相連及複式2019至2792方呎
實用率:75至79%(不計窗台或無窗台);相連及複式79%(無窗台)
間隔:3房;相連及複式4至5房
落成:2010年
發展商:華懋
管理公司:合安管理
管理月費:每呎約2元
設施:商舖、停車場及會所
備註:商舖暫未開業
校網:小學43網;中學黃大仙區

優點

◆區內最新住宅
◆戶戶有露台
◆F室望公園環境清靜
◆A室享舊機場海景

缺點

◆出入依賴巴士及小巴
◆管理費略貴,每呎約2元
◆F室逾千呎無工人房
◆A室有車聲

同區市況
豪門連租約盤叫530萬

毗鄰豪門為同系姊姊盤,樓齡5年,外形設計及配套近似,惟戶型較小,入場門檻較低。後排望遊樂場及學校景單位,面積700餘方呎;現時中層連租約放盤,714方呎,叫價530萬元,呎價7423元。
豪門前排市景及海景單位,面積1000至1100餘方呎,1個中層1163方呎交吉放盤,入場費1000萬元,呎價8598元。前排中層D室,1051方呎,3月以815萬元易手,呎價7755元。
附近樓齡10年內的單幢住宅有數組,但放盤不多。美聯物業客戶經理洪龍菲表示,獅子石道1號現時無放盤,3月中層A室,446方呎,以330萬元易手,呎價7399元。成龍居目前只有600餘方呎放盤,現時呎價7500餘元,2月成交呎價7100餘元。

譽.港灣海景售1090萬

此外,鄰區新蒲崗譽.港灣亦新入伙,但屬屋苑式、規模較大,樓價高一線;現時最平580方呎放盤,叫價480萬元,呎價8276元。8座高層B室,1075方呎,海景,4月成交價1090萬元,呎價10140元。

明日預告

星河明居

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