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2011年04月30日

領峯累小業主錯失低息樓按
延遲交樓3個月 長實未提賠償

領峯延遲90日入伙,令一眾小業主大失預算。

【本報訊】長江實業(001)及港鐵(066)聯合發展的日出康城,再度延遲交樓!該盤旗下「領峯」受到火警及惡劣天氣影響,由原定5月31日,最終延遲90日至8月29日交樓,令一眾業主大失預算。部份已獲銀行批出按揭的小業主,擔心未如期收樓,需重新承造樓按,不能再享低息優惠。
記者:陳偉燊、湯家明

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逾百名業主向議員求助,認為延遲交樓影響生活安排,並要求長實向銀行爭取為已達成按揭協議業主,延長取用按揭貸款有效期至交樓日。不過,長實未有就業主所提出的要求和補償事宜作回應。

逾百業主向議員求助

領峯於09年11月開賣,整個屋苑共1416伙,當時首批開賣單位,即供呎價4748元。長實近日發信通知領峯業主,獲樓盤授權人士判定延誤為期90天。長實回應乃按照買賣合約規定,經律師發信通知買家完工日期由5月31日順延至8月29日,發展商將力求在合理切實可行範圍盡快完成建築工程。
西貢區議員方國珊指,近日接獲逾百名領峯業主求助,指發展商延遲交樓,眾多生活安排如住屋、嬰兒出生、入學,以至承造按揭等備受影響,認為長實應與銀行向業主提供協助。日出康城由1期首都、2期A的領都,以至2期B的領峯,三屋苑均屬逾千伙大型屋苑,但由1期開始,未有一個屋苑準時交樓。
部份以建築期付款的苦主,擔心延遲收樓,在按息趨升下,利息開支會大增。他們期望發展商能夠補償,幫助苦主們盡快收樓,減少不便。
苦主黃先生更對本報記者大吐苦水,首次買長實樓即換來不快經歷:「有幾個都有份買樓的親戚朋友,因為用建築期付款又未上會,喺60日樓按生效期前點安排?家利息又加,有啲仲賣埋樓,準備入伙等BB出世,家搞到失晒預算。」若然用新息率計算按息,他估計已經較原有息率高出最少30至40點子,「20年計要供多幾十萬」。

按息升 「20年供多幾十萬」

黃先生批評,上年惡劣天氣日子不多,只有10日左右。況且「領峯」地盤發生的只是小火,他質疑延遲交樓90日的理據從何而來。吸收今次經驗,他揚言不敢再買長實樓,並且因為錯不在業主,他希望長實方面賠償損失。他除了向議員投訴之外,亦有意到街坊組織及消費者委員會投訴。協助跟進有關個案的方國珊指出,現時累積的「領峯」苦主有100至200個,在去信長實等待回覆同時,亦希望長實協助有困難的苦主與銀行商討條款,提供優惠,甚至提供安排讓苦主早些上樓。

《苦主心聲》
洪小姐:趕不及結婚入伙

現居於黃大仙
與未婚夫以約420萬元,買入7座901方呎單位作新婚居所,諗住趕得及入伙,怎知突然延遲3個月交樓,感到好無奈……買賣合約列明完工日期是5月31日,但設有90日延期寬免,條款都是保護發展商,小市民無甚保障。
看見網上討論區提及同系的領都,業主收樓後發覺物業質素一般,如油漆欠佳,故已有心理準備,收樓後要排隊執漏及裝修,即是又要搞多幾個月;9月中結婚後,可能要於serviceapartment短租幾個月,心情很惆悵。

何先生:憂BB出世無樓住

現租住大埔兩房單位
去年得悉太太懷孕後,以「摩貨」形式斥資約428萬元購入領峯一個900餘方呎單位,一心搬近觀塘,方便上班。原計劃今年5月底收樓,裝修個多月,然後入住新居待BB出世。延遲3個月交樓太離譜,之前領都只是延遲交樓1個月;甚麼雨水期、小火警……太多藉口,無理由次次都遲,根本是公司的management有問題。
太太的預產期是8月,擔心屆時無新屋住,要再租樓多兩、三個月。今年3月,已向滙豐銀行及按揭證券公司申請九成按揭,4月獲批,息率為H加0.7厘,若要重新申請按揭,未必享有低息優惠。

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