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2011年05月13日

大型發展商激鬥 新地中海長實爭贏
高價搶地 全城反價

【本報訊】火熱樓市令發展商瘋狂搶靚地。昨日拍賣的3幅中低密度豪宅地皮,全部以上限價成交,其中又一村及元朗牛潭尾兩幅細額地皮競爭最激烈,高開價逾96%及1.2倍。拍地成績即時刺激港九新界二手市場,業主紛紛加價及反價。
記者:朱連峰 林志光 程俊華

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元朗地皮成交價超乎理想,區內業主表現亢奮,有約一成業主反價。利嘉閣市務經理邱崇興指出,錦綉花園及夏威夷豪園業主賣地後更主動要求加價,加幅逾15%,部份放盤單位已高過市價逾兩成。美聯組別經理李振宇指出,區內葡萄園有約5伙業主加價一成,貼市價放盤不足20伙。
元朗牛潭尾地皮放在第三幅地皮拍賣,競爭更為白熱化,最少8家發展商包括嘉里(683)、信置(083)、新世界(017)、新地(016)及長實(001)等,共動用12個號碼牌、花約25分鐘爭奪,長實終以持27號牌的「假手」,在第81口價,以6.62億元擊退信置奪地,樓面呎價高達6450元,地皮價較區內知名屋苑加州花園和加州豪園現時造價高出三成。

新地44.9億奪東半山地

東半山地皮由5間發展商包括新世界、華懋及新地等爭奪,僅花約10分鐘,最後由新地以44.9億元擊退新世界投得,每呎樓面地價近2.5萬元。中原高級區域聯席董事劉威遜指,東半山部份業主已主動提高叫價5至8%。
至於又一村海棠路地皮,最後由中國海外(688)以5.79億元奪得。3幅地皮合共為庫房進賬57.31億元。
東半山地價僅次於山頂加列山道12號(06年)和聶歌信山道103號(10年)呎價,名列第三位;又一村地皮也進佔九龍地王第三位,緊貼兩幅去年拍賣的九龍塘義德道地皮。

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將軍澳北角二手反價

賣地成績佳,二手即起動。除三幅地皮同區業主心雄外,更蔓延至北角、將軍澳及馬鞍山等地方的業主亦群起反價。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示,北角區多達15%業主反價封盤,城市花園12座一個972方呎單位,買家出價930萬元,業主已答允出售,但卻臨時甩底,昨日賣地後即通知代理,因賣地太好,「家唔賣啦」,隨即封盤。
乘賣地造好,長實投得元朗地皮後,隨即宣佈旗下同區洪水橋尚城加推10伙,加價3%。嘉里建設(683)黃大仙現崇山昨加推5伙。

東半山前嶺南書院地

新地投得
44.9億元

地段:內地段8963號
用途:住宅(丙類)
地盤面積(方呎):158231
地積比率(倍):1.143
可建樓面(方呎):180835
底價(億元):31
成交價較底價高(%):44.8
樓面地價(元/方呎):24829
估計落成後售價(元/方呎):33000

又一村海棠路62號

中國海外投得
5.79億元

地段:新九龍內地段6498號
用途:住宅(丙類)
地盤面積(方呎):30247
地積比率(倍):1.216
可建樓面(方呎):36781
底價(億元):2.95
成交價較底價高(%):96.3
樓面地價(元/方呎):15742
估計落成後售價(元/方呎):26000

元朗牛潭尾新潭路旁

長實投得
6.62億元

地段:丈量約份105約地段2086號
用途:住宅(丙類)
地盤面積(方呎):252739
地積比率(倍):0.4
可建樓面(方呎):101095
底價(億元):2.95
成交價較底價高(%):124.4
樓面地價(元/方呎):6548
估計落成後售價(元/方呎):10000

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