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2011年06月04日

區區巡禮:旺角大角嘴 盤源減少 成交跌一半

旺角至大角嘴一帶,遍佈單幢式新舊住宅物業,區內最大優點就是四通八達的交通,吃喝玩樂不夜天,樓價與租金長期有支持,不過,自從去年底額外印花稅實施後,令盤源減少,成交大跌一半。

世紀21卓傑分行經理黃錫光指出,目前市場上是有客無貨,不少放盤業主想賣樓套現換樓,但因盤源選擇有限,始終被迫擱置換樓計劃,惟有封盤不賣直至尋找到心水單位,區內盤源大減,令交投量大跌一半。他稱,現時200萬元以下盤源早已絕迹,最近一個舊樓353方呎連天台單位,成交價也要223.8萬元,呎價6,340元。

卓聯置業高級物業顧問蔡原茂表示,區內樓價急升,今年初至今,整體樓價已上升10%以上,租金則升6至7%,雖然租金追不上樓價,令租金回報下跌,但因目前普遍仍有4厘高回報,投資者繼續追捧。他指出,樓價在300萬元以下的10年樓齡物業,最受投資者追捧。

百利達廣場
年輕買家捧場

樓齡8年的百利達廣場,位於廣華街3號,就近「女人街」及「波鞋街」,步行約3分鐘即抵旺角港鐵站,大廈樓高41層,每層8伙,共提供272個單位,戶戶設露台,26樓以上享開揚景,面積由511至849方呎,間隔1至3房連套房,物業設有小型會所,包括有健身室、平台花園及卡拉OK室,另設有商場及停車場等,特別受年輕買家歡迎。
世紀21卓傑分行經理黃錫光稱,百利達廣場於上月份只有3宗成交,平均呎價6,200元,其中一宗成交為中層C室,面積849方呎,成交價550萬元,呎價6,478元。目前放盤量只有13個,叫價最平為低層A室,面積511方呎,開價318萬元,呎價6,223元,市值租金1.2萬元。

評價:區內樓齡最新物業

花園廣場
零放盤 入場費至少230萬

距旺角港鐵站僅2分鐘步程的花園廣場,樓齡7年,位處花園街19號,樓高16層,每層4伙,只提供64個單位,面積由347至527方呎,提供開放式及2房間隔。物業除了具交通優勢外,景觀亦是最大賣點,即使低層單位也可享公園景。
黃錫光表示,現時花園廣場完全無業主放賣盤,上月錄得一宗成交為高層C室,面積347方呎開放式單位,以230萬元成交,呎價6,628元。由於花園廣場零放盤,即使日後有業主放盤,最平入場費也至少要230萬元。

評價:開揚公園景

仁安大廈
2房最平438萬

仁安大廈座落廣華街1號,共有兩座大廈,每層8伙,合共410個單位,單位面積由682至941方呎,間隔2至4房,雖然物業樓齡已屆37年,但近年完成翻新工程,外貌討好。
黃錫光稱,仁安大廈成交一向活躍,5月份共有3宗成交,平均呎價6,600元,近期一宗成交參考為B座高層05室,面積941方呎,成交價625萬元,呎價6,642元。現時仁安大廈只有6個放盤,每方呎叫價7,000元。

評價:九成實用

仁安大廈 九成超高實用

位於廣華街1號的仁安大廈,距港鐵旺角站僅5分鐘步程,出入方便,加上九成超高實用,深受用家追捧,介紹單位為B座高層6室,面積941方呎,4房2廳,另有工人套房,內櫳新淨,大廳間隔方正,廚房改作開放式設計,令地方更加闊落,單位座向正南,主要望樓景,現開價698萬元,呎價7,418元。

物業資料

物業名稱:仁安大廈
單位:B座高層6室
建築面積:941方呎
實用率:90%
間隔:4房2廳,另工人套房
叫價:698萬元
呎價:7,418元
樓齡:37年
資料提供:世紀21卓傑
電話:39043333

卓譽峰
戶戶環保露台

位於太子道西164號的卓譽峰,為單幢式物業,樓齡兩年,樓高22層,只有22個單位,一梯一伙設計,一律為面積962方呎的3房連套房單位,戶戶設有環保露台,並設有小型會所。由物業步行往港鐵太子站只需5分鐘路程,附近亦設有多條巴士及小巴線前往港九各地,交通便利。
卓聯置業高級物業顧問蔡原茂表示,卓譽峰自入伙至今,未有二手成交,主要原因是伙數少,加上業主惜售所致,目前只有4個放盤,其中一個高層放盤,叫價728萬元,呎價7,568元。至於最平低層單位樓價約658萬元。

評價:太子站行五分鐘

柏豐28
區內新型物業

區內新型物業柏豐28,樓齡3年,位於大角嘴必發道,鄰近港鐵太子站,交通方便。物業同樣是單幢樓,提供94伙,面積由556至761方呎,間隔2至3房,以2房為主,物業設有住客會所,設施有戶外泳池、按摩池、園藝花園、宴會廳及健身室等,不過規模較細。
蔡原茂稱,柏豐28成交較活躍,4月份共有5宗成交,於上月亦有兩宗成交,其中一宗成交為高層B室,面積556方呎,成交價360萬元,呎價6,475元。至於放盤方面,目前只有6伙。

評價:罕有兩房 低於400萬

柏豐28 享開揚市區景

由新鴻基地產發展的單幢物業柏豐28,樓齡只有3年,位於大角嘴必發道28號,鄰近港鐵太子站,步程僅10分鐘,介紹單位為高層C室,面積761方呎,間隔3房2廳,客廳設有落地大窗連露台,樓底高10呎4吋,空間感較強,方向朝東,採光充足,外望開揚市區景,獅子山、太子及旺角一帶盡收眼底,現開價550萬元,呎價7,227元。

物業資料

物業名稱:柏豐28
單位:高層C室
建築面積:761方呎
實用率:75.7%
間隔:3房2廳
叫價:550萬元
呎價:7,227元
樓齡:3年
資料提供:卓聯置業
電話:27812122

ihome
景觀開揚 設施齊備

位於洋松街38號的單幢式住宅ihome,鄰近柏豐28,交通同樣方便。物業樓高37層,共182個單位,面積由509至712方呎,間隔1至2房。大廈基座設有商場,3樓為住客會所,設施包括室外泳池、按摩池、健身室、燒烤區等。
蔡原茂表示,ihome於5月份共有5宗成交,平均呎價約6,600元,其中一宗成交為高層C室,面積519方呎,成交價357萬元,呎價6,879元。

評價:1房供應、吸上車客

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