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2011年06月04日

樓市熾熱 兩幅限呎地受捧
20發展商搶紅磡細地

紅磡利工街地皮

【本報訊】樓市瘋癲,連面積細小的市區單幢盤,現時呎價也動輒過萬元,故大中小發展商昨日都紛紛入標,瘋搶紅磡兩幅限呎細地,兩地各有11家及9家發展商競爭,當中7家發展商包括新世界發展(017)、香港小輪、嘉華國際(173)及華懋等是兩地皆投。 記者:林志光

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除本港豪宅一支獨秀外,藍籌屋苑又衝破97年高峯價位,上車客在市區上車已陷絕望邊緣。發展商也覷準時機,利用持有地盤較小的市區舊樓重建項目,發展一些提供實用面積僅三數百方呎的細單位單幢樓,發覺由於涉資只約300至500多萬元,能吸引不少資金有限的上車客和長線投資者青睞,故就算如新地(016)最近推出的筲箕灣盤,實用面積呎價高達1.7萬元,銷情也超理想。因此,此兩地雖限建細單位,也無礙他們入標爭奪決心。

新世界嘉華兩地皆投

萊坊測量師行執行董事陳致馨認同近年細單位熱銷是今次入標反應理想外,兩地涉資各只數億元,不少中小型發展商都有能力競爭,也是反應理想的原因。
地政總署公佈,利工街地接獲11份標書,寶其利街地則有9份,該署審閱標書後,會盡快公佈結果。而昨日截標時,大如新地、長實(001)、新世界及信和置業(083);小如宏安集團(1222)、英皇地產、遠展(035)及莊士機構等發展商都現身影,除新世界及嘉華等7家兩地皆投的發展商外,部份如新地、會德豐及英皇等,只入標利工街地;而莊士則鍾情寶其利街。
會德豐董事黃光耀表示,寶其利街項目更小,興趣相對較細,且利工街地皮旁的紅磡花園是由集團發展,對附近環境較了解。

料建逾240伙 呎價或1.2萬

至於之前賣寶其利街地皮斜對面的蕪湖居,成績理想的莊士機構,其營銷策劃經理陳慶光指,因已有發展經驗,又更看好寶其利街商舖部份,所以只投此地。
宏安集團旗下宏安地產助理總經理楊桂玲表示,紅磡區未來有新鐵路概念,又陸續有不少重建發展,公司看好該區前景,且兩地規模又適合公司發展成精品豪宅,故兩地都入標,寶其利街地可建逾100伙,利工街地則建逾200伙。
兩地將來建成的單位實用面積限在377至430方呎。利工街地最少提供170伙,寶其利街地則最少要提供70伙。之前有業界估計,兩地每呎樓面地價可達7000至8000元水平,將來每呎賣價或達1.2萬元。

兩幅紅磡地皮截標

地點:紅磡利工街
地段:紅磡內地段556號
用途:住宅(甲類)
地盤面積:13979方呎
地積比率:7.5倍
可建樓面:104841方呎
入標發展商:11家

地點:紅磡寶其利街(左圖)
地段:紅磡內地段555號
用途:住宅(甲類)
地盤面積:6268方呎
地積比率:9倍
可建樓面:56411方呎
入標發展商:9家

市區細單位一手盤資料

筲箕灣I.UniQ譽都
實用面積:319至498方呎 呎價:17000元* 發展商:新地

紅磡蕪湖居
實用面積:296至556方呎 呎價:12000元* 發展商:莊士機構

深水埗御滙(左圖)
實用面積:272至297方呎 呎價:10000元* 發展商:信置

紅磡嘉麗閣
實用面積:298方呎 呎價:8700元* 發展商:裕泰興

土瓜灣駿豪居
實用面積:450方呎 呎價:8500元* 發展商:裕泰興

*以實用面積計算

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