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2011年06月04日

特稿
栢慧離奇高價售惹呃錢疑雲

天頌苑居屋業主陳先生

新界天水圍近日廣泛流傳一宗極離奇、可以用不合理來形容的超高價成交,栢慧豪廷一個673方呎單位,成交價竟然達到390萬元,呎價5795元,高市價達六成。由於買家為內地客,有業界揣測,內地客出手一向闊綽,很多時買樓不睇價,不排除有人與業主合謀「呃大陸佬錢」。

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呎價$5795 高市價六成

現時市價只約250萬元,但本報記者在土地註冊處發現栢慧豪廷9座45樓B室,業主於去年1月以190萬購入,離奇地以超高價390萬元賣出,呎價高達5795元,一年多後賬面賺200萬。
記者翻查剛成交的臨時買賣合約,新買家持中國護照。一般買家在簽訂臨時買賣合約時,臨時訂金只付樓價1%至3%,但今次天價買天水圍樓的大豪客,臨訂高達樓價兩成,達78萬元。合約上更寫明「必買必賣」,買家無法撻定,否則被業主追收差價。
有區內代理從記者口中得悉這宗成交,完全不相信,覺得「冇可能」,「一係業主與代理夾定,呃大陸佬啲錢,有乜所謂啫,大陸咁多錢。」市場亦有另一種猜測,就是代理搞錯面積。這個說法並非無可能,翻查樓書,栢慧豪廷第9座45樓的面積仍然是兩房單位,但高一層即46樓開始,即變為面積1052方呎的特色戶,代理可能誤以為45樓是特別樓層,擺烏龍令客人「買錯單位」。

經紀:樓價包80萬裝修

記者為追查真相,昨日曾到該內地客報住的東涌東堤灣畔單位,但單位已租了出去,其手提電話全日亦打不通。
就市場種種的質疑,促成這宗成交的美聯物業東涌區客戶主任吳惠斌直言,「個價成得咁誇,如果係我,我都會覺得係假,經紀與業主串謀呃個客」,解釋天價是包80萬元裝修,及8個月特長成交期,「你估啲大陸客咁蠢,咁易俾你呃,佢哋仲知價過你」。他帶過該內地客上過單位,內地客知自己買的單位是673方呎。但據合約顯示,業主只附發展商原裝出售,並無任何附加條款。
記者:朱連峰

街坊有意見

陳先生:內地客買嘢闊綽
區內天頌苑居屋業主陳先生,得悉栢慧豪廷以天價成交,雖不敢講是否經紀與業主串通呃買家,但如果是內地客買,亦非完全沒可能,「大陸佬買嘢一向闊綽,買嘢又不睇價,幾百萬嘅樓,濕濕碎啦,幾萬蚊呎佢哋都係咁買啦。」

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