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2011年06月04日

樓市把脈:細單位近半年跑贏大市 - 鍾維傑

近年樓市暢旺,基本上中型及大型住宅單位的名義價格,已升越1997年的高峯;若非因較小型單位與其高峯價還差一點,而且佔市場大多數,相信中原地產指數已經升越100。

若投資期長 大單位回報勁

將單位分為5種類型:大型、大中型、中型、小中型和小型,根據來自差餉及物業估價署的資料顯示,由1994年1月至今年3月的10多年間,基本現象是「單位越大,升價越高」。若94年買了最大型(即面積160平方米,約1722平方呎以上)的單位持有至今,現值是當年的3.99倍,而大中型單位則約2.82倍,中型單位為2.38倍,小中型單位為2.07倍,小型單位則為2.03倍。簡單來說,一般會賺到1倍至3倍。
雖然,長期來看,投資大單位的回報似較優勝,但近半年則是細單位跑贏,尤其是小型單位。更有趣的是,不只短炒一年半載如此,就算是2年、5年或7年前買下也是如此,只有10年前買下的才是大單位世界。以下附表列出不同類型單位於不同時間之投資回報表現,數字是前後總回報(即賣出價減買入價,再除以買入價)之百分比,越高表示越賺得多。
要注意小型單位的回報,通常只在短投資期才較優越;投資期越長,則以較大型單位的回報高些。所以,近月的現象有點不尋常,有如熱錢炒完藍籌股後,往細價股搵米路。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com

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