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2011年06月04日

樓市風雲:政策風險才是樓價大敵 - 何熊輝

雖然樓價持續高企不下,但交投量則明顯萎縮,因此不少人已預期樓價離頂位不遠;不過只要政府繼續以擠牙膏式拍賣土地,按息似加若無,通脹高企等利好樓價因素不變,樓價仍會企硬。
電影2012年講述瑪雅人預言下年底將會世界末日,是耶非耶?總是事後才知。不過明年底,正是現任特首曾蔭權下台後不久,新任特首上任之時,從任何角度看,無論誰人當選,勢必會在樓價問題上有大動作,否則在民怨下,很難再實行有效管治,甚至或會引發社會不穩等嚴重問題。

突發事件始能推倒樓市

特首曾蔭權現時擺明不會在任內將樓價問題解決,加上特區政府現時仍未大量推地,樓價難大跌。雖然如此,最近已有下任黑馬特首候選人,公開表示政府要解決房屋問題,因此誰想當選,很難不就此問題發表清晰明確的政綱,否則,只能淪為陪跑分子。
按此預測,下年底前,本港樓價所面對的政策風險,可能比其他的負面經濟因素大得多,因此,金管局最近不斷強調加息,增加樓價下跌的風險,似乎是言過其實,事關就算加息,也總不會短期內加息兩至三厘。
下半年的樓價,可能仍會因供應少、低按息等因素而繼續乾升,但樓價高企缺乏成交支持,就正是危險所在。日前長實位於大圍的譽.名城,以低市價一成首推數十伙單位的舉措,明顯反映發展商並非全面看好下半年樓市。
一直以來,只有全無預兆的突發事件,才能將本港樓市推倒,97年的金融風暴及八萬五政策、03年的沙士、08年的金融海嘯等,但究竟明年會否出現一些突發事件令樓市下挫,大家不妨拭目以待。
何熊輝

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