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2011年06月10日

波老道116.5億成交 尚差1.7億破紀錄
新地王難產

【本報訊】市場翹首以待昨日賣地場能誕生新地王的願望,隨着拍賣官槌聲一響而難產。中半山波老道豪宅地被多家大發展商冷待下,半冷門的長實(001)以116.5億元輕取信置(083)為首的財團而投得地皮,成交額排歷來第二名,屬市場下限。這或反映發展商對後市開始審慎,業界並預期短期豪宅市道將降溫。
記者:林志光 朱連峰

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財政司司長曾俊華認為成交價算高,反映市場對地皮有大需求,政府會在供應和需求方面做工作,他表示快將公佈的7至9月份土地招標拍賣詳情,涉及的住宅單位供應量,將會高於今季的3000個。
之前大言炎炎對地皮極有興趣的發展商,昨日反應卻極其冷淡,南豐發展僅在開始時曾承兩口價,嘉里建設(683)較畀面,但到109億元便收手。新地(016)、恒地(012)、會德豐(020)及新世界(017)等代表,更是全程「擔天望地」,難怪拍賣官開價95億元後,在第4口價便將每口叫價由1億元降至5000萬元,並有感而發地指「seemslowlytoday」。

「發展商唔敢去得太盡」

不過,長實對此地卻由始至終都積極,分別持9號牌及26號牌的一女一男「影子人」,先後擊退嘉里及信置財團,全程42口價要花22分鐘完成,還以116.5億元投得,但尚差1.7億元才能打破小西灣地王118.2億元的紀錄,樓面地價每呎26763元。長實副主席李澤鉅指,此地在傳統豪宅區一級地段,「賣一件少一件」,集團或會保留大部份單位作長線收租。
華懋集團售樓部經理吳崇武說:「今日純粹是來觀摩,見證新地王誕生」,可惜事與願違,他直言「有點兒失望,或者係最近多咗供應,發展商唔敢去得太盡」。南豐集團董事總經理蔡宏興表示,由於波老道地皮涉及銀碼太大,呎價計是合理。

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元朗地熱搶 達160口價

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示,此地的拍賣氣氛或反映發展商已對後市持較審慎態度,他預計將來建成單位每呎賣價約3.3萬至3.5萬元。萊坊執行董事陳致馨指,成交價只屬市場預期下限,預計將來分層單位每呎可賣約4萬元,洋房則賣5萬元。

同日拍賣另一幅「細細粒」元朗屏山地更受歡迎,吸引6家發展商鬥搶,氣氛激烈,拍賣過程同樣是花了22分鐘,但競價卻達160口,由長實投得。由第88口價起,更跟持7號牌的華懋吳崇武爭持至最後,最終以3億元奪地,每呎樓面地價達4587元。吳氏事後也嘆說:「到咗頂啦」。

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