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2011年06月21日

逆市搶高
長實、小輪奪紅磡限呎地

受紅磡高山道地皮高價成交影響,紅磡兩幅限呎地亦以市場估值上限成交,利工街、和寶其利街地分別由長實(001)及香港小輪(050),各以每呎樓面地價7640元及7202元投得,有業界指成交價略偏高,且或要承擔政府的政策風險。

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小輪:項目投資7億元

地政總署公佈,利工街住宅地由長實旗下的AlconInvestmentsLimited,以8.01億元投得,寶其利街商住地則由香港小輪旗下華泰隆有限公司,以4.063億元投得。
香港小輪主席林高演對傳媒表示,寶其利街項目總投資涉約6至7億元,擬建100伙面積約450方呎單位,單位意向每呎賣價逾1萬元,買家對象有別於居屋市場;另長實執行董事吳佳慶則指,利工街是繼元朗限呎地後,集團今年第二幅投得的限呎地,該公司會配合政府增加小單位之政策,再次參與有關計劃,為市民提供更多合適居所。

落成後呎價料1.2萬

萊坊測量師行陳致馨認為,兩地成交價偏高,如以目前估計,兩地將來每呎賣價要約1.2萬元,售價要500多萬元起,非居屋客能負擔。不過,限呎地的目標買家其實跟居屋白表買家相近,現時政府正不斷出招遏市,復建居屋又似勢在必行,所以投得地皮的發展商,要承受較大的政策風險。下月截標的東涌限呎地,標價應受較大影響。
宏基測量師行董事陳昌傑卻認為,發展商出價競投時,或有考慮復建居屋此變數,然有關成交價卻着實不低,將來每呎賣價要逾萬元,非居屋白表人士可以負擔,當然達不到政府要幫人上車的原意。不過,他認同東涌限呎地的標價會受影響。

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