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2011年07月12日
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會德豐35億奪觀塘商貿地

【本報訊】政府公佈上月底標售的兩幅非住宅用地結果,其中,屬東九龍過去5年來最具規模的觀塘海濱道臨海商貿地,由會德豐地產以35.28億元投得,屬市場預期。而入標反應較佳的灣仔酒店地,則以低於市場預期的6.48億元,由鄰區持有酒店項目的英皇國際(163)投得。
地政總署公佈,兩幅非住宅用地的成交地價總值為41.76億元。位於觀塘偉業街、順業街與海濱道交界的商貿用地,由於發展規模頗大,只吸引6家中大型發展商入標,終由會德豐地產擊退長實(001)、新地(016)、嘉里(683)及信置(083)等主要對手奪標。該地盤可以12倍地積比率發展,總樓面約914897方呎,以成交價35.28億元計算,每方呎樓面地價約3856元。
會德豐地產常務董事黃光耀透露,集團將興建兩幢20層高甲級商廈,料大部份單位可享海景,投資額約55億至60億元,暫未定作長線收租或拆售。由於旗下黃竹杭OneIslandSouth已全數沽出,市場反應理想,集團將繼續留意市場上優質商業地皮。

灣仔地中標價遜預期

至於灣仔皇后大道東373號的酒店用地,市場估值約7億至8億元,並且接獲8份標書,但最後只以6.48億元售出,樓面地價5597元,低預期最少7.4%。
英皇國際執行董事張炳強表示,地皮將發展成一幢四星級酒店,約30層高,設有約300間客房,比現時跑馬地英皇駿景酒店多一倍,預計於2014年落成,連地價總投資額共逾11億元。集團亦有意於新項目營運後重建英皇駿景酒店,地盤已獲得政府批則,可發展成為一個近6萬方呎豪宅項目,料投資額逾3億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指,觀塘區轉型剛上軌道,區內仍有不少舊式工廈,早前估計其價值只約29.93億元,現成交價已反映發展商對區內前景樂觀。至於酒店屬長線投資項目,風險較大,回本期較長,作價略低但仍合理。

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