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2011年07月16日

豪宅精選:赤柱富豪海灣
巨無霸孖屋

富豪海灣座落港島南區赤柱半島靠西邊陲傳統豪宅地段,共有139座洋房,全部均有獨立花園及車房,除可遙望赤柱灣以至南丫島一帶無遮擋海景,更享受到市區地段難求的清新空氣。

介紹單位是該屋苑目前唯一放售的相連孖屋,亦相信是近期赤柱區內放售最大的洋房,兩間洋房經發展商打通,全屋重新裝修後放售,內櫳全新。洋房建築面積高達9916方呎,連同逾3200方呎天台及近3800方呎私家前後花園,以及785方呎四車位有蓋車房,內置私家電梯,絕對是巨無霸級數。

主人套房近2300呎

洋房屬反傳統的下行式設計,由大門進入第一層為地下,設有偌大的客廳及飯廳,連同廚房合共逾3000方呎空間,對上一層是面積相若的巨型天台,應付數十人燒烤派對或私人聚餐,綽綽有餘。
大門口對下一層是地庫1樓,是屋主的私人空間,設有面積近2300方呎的主人套房,由於空間充足,主人套房可以分間出不同功能區,包括睡眠區、書房辦公室、衣帽間及浴室,同一層另設一個近800方呎的特大套房。再往下一層的地庫2樓,設3間套房及偏廳,有玻璃門連接私家花園。不過,花園無私家泳池,略為美中不足。

睇樓須付500萬按金

此孖屋由樓東俊安資源主席蔡穗新持有,委託發展商打通及放售。據悉,準買家有意睇樓,需要先付500萬元的誠意按金再預約參觀。另外,發展商現時尚有19幢洋房待售,B段及C段屋各佔1幢,其餘皆屬D段洋房,面積4000餘至近5000方呎,其中入場之選定價1.38億元,面積近5000方呎,每方呎約2.76萬元。
記者:鄧國猷
攝影:黃耀興
模特兒:Catherine(AModel)

康樂設施:會所設施齊全 區內多旅遊點

富豪海灣自設會所,設施包括50呎長室外泳池、按摩池、健身室、多功能會議廳、桑拿浴室及兒童遊樂場、3200方呎宴會廳,以及1100方呎的貴賓廳。除此以外,赤柱是傳統旅遊區,赤柱市集及美利樓一帶已經是外國遊客訪港其中一個熱門景點,香港海事博物館亦座落於此。
赤柱區內尚有多個泳灘,例如赤柱正灘、聖士提反灣及舂坎角泳灘等。屋苑鄰近香港青年協會赤柱戶外活動中心,內有滑浪風帆及獨木舟等設施。

物業市況:二手十伙放盤 入場費7000萬

南區獨立屋放盤量少,市場有相當的需求,但近期市場觀望氣氛較重,近兩個月富豪海灣二手成交僅3宗,二手放盤約10個,叫價由7000萬元至1.4億不等,不過,尺碼最大僅約4900方呎,與介紹相連孖屋相差一段距離。
至於近期區內面積相近的成交個案有恒地的赫蘭道洋房,每幢洋房面積近萬方呎,今年5月售出的12B號屋,以5.11億元成交,單位面積10023方呎,呎價達5.11萬元,與是次介紹的單位意向價相若。

名人業主:楊千嬅雙號屋 六年賺3000萬

赤柱豪宅一向多名人業主,富豪海灣亦不例外,03年藝人楊千嬅就曾購入C段雙號屋供家人居住,並於09年轉手予周啟邦夫人,轉手升值逾3000萬元。另外,市場消息指樓東俊空資源主席蔡穗新持有屋苑6伙作收租用(包括本戶),玻璃大王鄧華持有A段雙號屋自住,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有兩伙作投資。
至於其他曾經又或仍然持有該屋苑洋房的名人業主,包括玩具城鄭躬明、海域集團前主席葉劍波、投資者黎汝遠、時裝設計師張天愛及其夫婿王盛德、金源米業董事總經理林炯偉及妻子樂蓓等。

單位資料

間隔:5房(5套)3廳
實用率:80%
呎價:50424元
叫價:5億元
D段相連洋房
建築面積9916方呎;另天台3215方呎、花園3789方呎及車房785方呎

富豪海灣主要資料

地址:赤柱黃麻角道88號
期數:2期
座數:139座洋房
建築面積:3897至5742方呎
實用率:80%
間隔:5至6房
落成:2004年
發展商:富豪國際酒店及中國海外
管理公司:富豪物業管理
管理月費:每呎1.78元
設施:會所及穿梭巴士
備註:尚餘19幢洋房貨尾,入場呎價2.76萬元
校網:小學18網;中學南區

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