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2011年07月21日

辣招風暴下 豪宅首宗跳樓貨
名鑄炒家劈價$1000萬甩身

【本報訊】面對內地閂水喉及政府不斷出辣招窮追猛打,樓市劈價撻定風暴終吹至頂級豪宅市場。新世界發展(017)及市建局合作的尖沙嘴名鑄,率先出現全港第一宗豪宅「跳樓貨」,一個1639方呎單位,昨日突然大劈價1000萬元,至3000萬元蝕賣。就連樓價硬淨的尖沙嘴九龍站豪宅,亦連錄3宗買家撻定個案。
記者︰朱連峰

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銀行將樓價1000萬元以上物業的按揭成數降至最多五成,對豪宅市場的影響開始浮現。記者昨日收到九龍站代理爆料,名鑄終於有業主做勇士,急劈價蝕讓離場。50樓以上一個面積1639方呎單位,業主09年8月以3484.6萬元一手購入,呎價高達21261元。該投資者當時購入單位只是打算買來炒,只是炒不起又不肯蝕讓,才焗住收租(現時每月收租8.3萬元),幫補供樓,最後卻炒燶樓。

呎價18304 料獲承接

代理指,該單位一直都是邊收租邊賣,上月政府出辣招前,叫價仍企硬4000萬元。不過,有代理昨日收到單位減價通知,更是大劈價1000萬元,幅度高達25%,為辣招後劈得最狠物業。呎價僅18304元,平過九龍站凱旋門,代理相信很快會賣出。若最終以3000萬元成交,未計釐印費及代理佣金,該投資者埋單找數,料賬面一鋪勁蝕近500萬元,為名鑄首宗蝕讓開創先河。
據了解,該投資者在全港各區都有豪宅物業,例如薄扶林及西半山等。有代理指,近日股市大跌,銀行閂水喉,不排除部份投資者蝕賣豪宅套現。
名鑄現有約40個二手放盤,部份業主肯蝕使費離場。一個高層1124方呎單位,業主09年一手購入價1868萬元,現連租約減價100萬元,至1900萬元。另有消息指,一老牌地產商持有的名鑄部份單位,亦減價4.8%放售。

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擎天3單位變撻定貨

事實上,名鑄雖得天獨厚座落尖沙嘴核心地段,但由於當年開售時定價進取,首批呎價17363元,加上間隔採用屋苑式一層多伙設計,單位間隔亦不算實用(76.1至76.2%),令該盤二手市場長期有價無市,交投量甚至較深水埗一般單幢樓更少。名鑄尚有約100伙貨尾,原定上月重售,但新世界與市建局仍就回購名鑄業權洽商中,所以遲遲未能重推。
市場對後市前景轉為悲觀,九龍站亦罕見買家撻定。消息指,擎天半島剛連環錄得3宗買家撻定個案,其中6座兩個單位,上月分別以1500萬及1560萬元售出,但買家撻定,單位現封盤不賣。另同區嘉文花園1座低層D室,1080方呎,亦劈價10.8%至1160萬元連車位賣,呎價僅1.07萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,投資者輸股票蝕賣豪宅套現也不出奇,之前升幅較大的豪宅區,跌價壓力較大。

名鑄鄰近豪宅近期部份成交

物業名稱:君臨天下
單位:3座高層A室
面積(方呎):1367
成交價(萬元):4480
呎價(萬元):3.27

物業名稱:君臨天下
單位:1座高層A室
面積(方呎):2193
成交價(萬元):9200
呎價(萬元):4.20

物業名稱:凱旋門
單位:觀星閣中層H室
面積(方呎):1283
成交價(萬元):2200
呎價(萬元):1.71

物業名稱:凱旋門
單位:映月閣高層B室
面積(方呎):1320
成交價(萬元):3150
呎價(萬元):2.39

物業名稱:港景峯
單位:3座高層F室
面積(方呎):782
成交價(萬元):918
呎價(萬元):1.17

資料來源:地產代理

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