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2011年07月26日

政府趕賣地九月3幅
控制住宅供應量 兩幅設伙數下限

【本報訊】政府本季要拍賣的8幅地皮,除深水埗西鐵南昌站上蓋項目外,已全部落實出售時間。地政總署最新公佈,將軍澳及洪水橋丹桂村兩幅住宅地,會連同成功勾出的一幅西貢細地,安排在9月6日公開拍賣。市場初步估值共約40至50億元。兩幅主動推出的用地亦與沙田九肚山地皮一樣,設興建單位數量下限,意味穩定每地的最低供應量,控制每年住宅供應。 記者:林志光

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3幅住宅地中,以將軍澳66A區地皮價值最大。該地皮在新地(016)及港鐵(066)合作發展的將軍澳56區項目對面,毗鄰又是新地去年初斥33.7億元投得66B區地皮,每呎樓面地價4628元。66A區地總可建樓面接近80萬方呎,不過,其可建單位量限制在960至1010個之間,單位平均面積約714至751方呎。

將軍澳地估值逾33億

萊坊測量師行執行董事陳致馨認為,由於將軍澳未來仍有大量供應,最近區內樓價略有下調,加上地皮有單位量限制,故價值會略低於去年售出的鄰地,每呎樓面地價只約4200元,即涉約33.3億元。不過,中原測量師行董事張競達卻較樂觀,估值達43.6億元,每呎樓面地價約5500元。
將軍澳未來還有大量土地供應集中在市中心南面及日出康城,而且,現時排隊推出的項目除56區及日出康城二期C項目外,新地66B區項目,以及長實(001)日出康城三期及兩個85區兩個項目,合共約5000個單位也將在明年應市。因此,相信發展商出價時也應較審慎,其中新地或會勇於出價,以便將連繫66區及56區共3個項目,組成有規模的住宅群。

洪水橋地最少建170伙

至於洪水橋地皮,可建樓面僅12萬多方呎,政府限定最少要興建170個單位,即單位平均面積約709方呎,發展商如欲用盡地積比,則難大量提供較值錢的洋房單位。宏基測量師行董事陳昌傑指,長實之前投得的屏葵路地皮,較近鐵路站,且沒有單位數量限制,價值應略高過丹桂村路地皮,故他初步估計丹桂村路地只約5.06億元,每呎樓面地價約4200元。
此外,1幅位於西貢清水灣道及白石窩村路交界的低密度住宅地,面積只約2.6萬方呎,可建樓面只1.21萬方呎,剛有申請人以8600萬元成功勾出,每呎樓面地價約7103元。陳致馨表示,此地皮面向馬路,價值會受噪音問題影響,且應只建數幢洋房,故初步估值只約1.33億元,每呎樓面地價約1.1萬元。西貢曾在08年初有一幅白沙灣細地皮被勾出拍賣,當時勾地底價約8100元,最後成交每方呎樓面地價逾1.3萬元,成新界區地王。

3幅拍賣地皮資料

地點:將軍澳66A區
地段:將軍澳市地段113號
用途:住宅(甲類)
地盤面積(方呎):144162
地積比率(倍):5.5
可建樓面(方呎):792898
估值(億元):33.3至43.61
樓面地價(元/方呎):4200至5500
拍賣日期:9月6日

地點:西貢白石窩村路與清水灣道交界
地段:丈量約份253約地段1282號
用途:住宅(丙類)
地盤面積(方呎):25834
地積比率(倍):0.47
可建樓面(方呎):12107
估值(億元):1.09至1.33
樓面地價(元/方呎):9000至11000
拍賣日期:9月6日

地點:元朗洪水橋丹桂村路(左圖)
地段:丈量約份124約地段4309號
用途:住宅(丙類)
地盤面積(方呎):120471
地積比率(倍):1
可建樓面(方呎):120471
估值(億元):5.06至6.02
樓面地價(元/方呎):4200至5000
拍賣日期:9月6日

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