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2011年07月26日

富豪海灣蝕1500萬 豪宅罕見

富豪海灣昨錄蝕讓個案。

【本報訊】銀行閂水喉,連城中富豪也「手緊」,要賤價蝕賣豪宅撲水。市場人士透露,港島南區赤柱富豪海灣一洋房,即使業主在去年將洋房抵押予銀行借二按,近日豪宅後市降溫,昨日終於忍痛勁蝕1500萬元沽出洋房,為近年豪宅市場最大宗蝕讓。
樓市吹淡風,連超級豪宅也須蝕讓。富豪海灣一座D型單號洋房,4902方呎,原叫價9700萬元放售,昨日減價至9500萬元售出,呎價1.94萬元。土地註冊處資料顯示,原業主08年1月以高達1.1億元向發展商一手購入,勁蝕1500萬元或13.6%。業主在購入洋房後,向集友銀行承造一按,去年9月再向該銀行承造二按。有豪宅經紀透露,豪宅都要向銀行借二按,實屬罕見,至於今次勁蝕洋房業主真正動機,市場各有所說。

憂內地富豪亦水緊

據土地註冊資料顯示,原業主透過一間海外註冊公司持有,但本報翻查土地契約文件發現,業主透過金威集團控股有限公司向銀行承造二按,公司董事包括本地上市公司金威資源控投(109)主席吳良好。有指吳只是洋房其中一名股東,背後有內地資金。如市場消息屬實,連內地富豪都水緊要蝕賣本地豪宅,其他個案恐陸續有來。
豪宅開始爆發劈價潮。中原地產分區聯席董事梁智仁表示,西半山瓊峰台低層C室,1554方呎,剛劈價12.5%至1838萬元沽出,呎價1.18萬元。同區寶翠園5座一個高層1409方呎單位,昨以1900萬元成交,呎價1.35萬元,原業主03年12月以725萬元購入,勁賺1175萬元或1.6倍。

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