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2011年07月26日

金管局英法買商廈
《泰晤士報》指涉資金39億元

陳德霖任總裁的金管局,傳以2.6億英鎊購入倫敦AldermanburySquare10號物業,並由摩通承租。

【本報訊】金管局早前透露,外滙基金已進行海外物業投資,但沒有披露具體項目及地區;英國《泰晤士報》引述消息說,金管局計劃透過外滙基金,在倫敦及巴黎購入價值達5億美元(約39億港元)寫字樓物業,作為擴大歐洲投資計劃的部份,外滙基金亦與其他潛在投資顧問及基金經理接觸,冀進一步研究投資更多寫字樓物業的可能。
記者:劉美儀、張活儀

外滙基金主要是透過多元化投資策略,爭取在風險可控情況下獲得更高回報,當中包括染指海外優質物業投資。對於海外物業投資傳聞,金管局發言人拒絕置評,指基於市場敏感緣故,一貫不會披露基金所作投資內容。

回報5厘 租金吸引

銀行及房地產諮詢服務公司均表示,倫敦寫字樓物業市場確實不乏本港、中東及東南亞客問津。高緯環球投資部聯席主管方智傑認為,目前倫敦寫字樓市場未算過熱,當地租金平均回報率約4至5厘,加上滙率回報,相對於本港寫字樓租金回報只有2厘,從投資回報率角度屬可接受水平,其中倫敦東部主要銀行中心區域,更一向不乏海外投資者青睞。
他補充,由於倫敦屬傳統大都會,加上租約期一般長達10至15年,風險相對較低,除受亞洲投資者歡迎外,亦深得本港富豪喜愛,其中華置(127)主席劉鑾雄及上市公司麗新發展(488),均於當地擁有投資物業。

英鎊疲弱 物業抵買

一大型銀行主管亦指出,因英鎊相對疲弱,在當地投資相對「抵買」,加上外圍環境欠佳,故自去年中起,不少來自本港及東南亞的私人銀行大客戶,已開始在倫敦持續購入寫字樓物業作投資用途。
《泰晤士報》報道稱,外滙基金今年較早時已在倫敦金融區購入寫字樓,由摩根大通代表,以2.6億英鎊(約33億港元)購入AldermanburySquare10號物業,佔地面積31.2萬方呎,由摩通租賃,年期至2025年中。金管局於4月公佈2010年年報,首次公佈已進行海外物業投資。外滙基金是透過物業投資控股公司RealGateInvestment(RGI),旗下持有的兩間在本港以外註冊合營公司,專責境外物業投資,連同按揭證券公司的馬來西亞合營公司Cagamas,截至去年底,外滙基金涉及的相關物業投資額達34.43億元。

金管局倫敦物業資料

名稱:AldermanburySquare10號
面積:31.2萬方呎
購入價:2.6億英鎊(約33億港元)
租客:摩根大通

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