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2011年07月26日

辣招初見效新批樓按大減

金管局昨公佈6月份最新按揭貸款調查顯示,新批貸款及宗數均顯著放緩。

【本報訊】金管局上月中第四度出招收緊樓按風險後,昨公佈的6月份最新按揭貸款調查顯示,無論是新批貸款及宗數均顯著放緩,不過有銀行業人士指出,由於按揭表現往往屬滯後數據,6月份數字更大程度反映外圍環境疲弱,以及加按息後的結果,當局出招後實質影響,仍須觀察多一兩個月情況。

東亞上調H按利率

東亞銀行(023)亦宣佈,即時調高新造拆息按息(H按)水平,由原來的H加1.75至2厘,調升至H加2至2.5厘,即與永隆及富邦等看齊;鎖息上限為最優惠利率(P)減2.75厘,現金回贈最多0.2%。
金管局指出,6月份新批貸款額按月減少16%至266億元,其中一手及二手市場交易所批貸款分別減少33.7%及11%,轉按交易亦按月跌16.8%。月內新申請貸款宗數更較5月大減30.3%,至11913宗。金管局稱,這反映當局在6月10日公佈進一步收緊按貸審批後,住宅物業成交量下降的結果。

H按佔比跌破八成

6月份新取用按揭貸款額亦較5月減少9.4%至240億元,隨着銀行界相繼調高H按水平,調查指6月份新批貸款中,約19%以P作定價參考,較5月份佔比的12%提升7個百分點,實質利率大部份定於約2至2.25厘;H按佔比則由5月份的87.2%減至上月79.9%。
月內按揭貸款拖欠率及經重組貸款比率均維持低位;另金管局亦公佈,第二季度本港負資產住宅按揭宗數,由首季的59宗減至48宗,涉及金額亦從3月底的7200萬元降至5800萬元。
經絡按揭轉介指出,政府新規管措施令物業成交及按揭貸款稍為調整,6月份新取用按揭貸款額創4個月新低,銀行H按加息潮亦令其使用比重跌破八成。

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