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2011年07月29日

新地37億奪東涌限呎地

【本報訊】上周截標的東涌限呎地及九龍灣商貿地,雖然發展商入標反應一般,但地政總署昨公佈招標結果,地價仍符合市場預期。東涌限呎地以高出市場預期逾6%的37.7億元由新地(016)投得,每呎樓面地價2704元;九龍灣商貿地則由高銀金融(530)牽頭財團以34.32億元投得,樓面地價4026元。

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樓面地價$2704 高預期6%

新地透過利宙企業有限公司,斥37.7億元購入東涌55a區的住宅土地,地盤可建總樓面139.4萬方呎。規定興建不少於2020伙住宅單位,實用面積介乎377至646方呎。
去年5月南豐在拍賣場以34.2億元投得毗鄰55b區住宅地皮,每方呎樓面地價2378元,但今次出價不及新地進取敗陣而回;而是次地皮樓面地價較去年高出13.7%。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮成交價屬預期水平,但地價升幅落後期內二手樓價升勢,可見發展商對地皮取態較審慎。市場估計,日後落成開售呎價約5000至6000元。

高銀投得九龍灣商貿地

至於另一幅九龍灣商貿地,則由罕有購入地皮發展的高銀金融牽頭財團透過賜譽有限公司投得,每呎樓面地價4026元。
高緯環球評值部主管張翹楚認為,九龍灣較多新式商廈落成,地皮雖未享臨海景觀,但地價仍較觀塘地為高。
另外,地產建設商會日前入稟高等法院提出司法覆核,要求推翻城規會修訂四區的建築高度限制,該會執委會主席梁志堅表示,發展商、非政府機構及個別業主,在城規會會議上皆無法得到公平聆訊機會,所以是次入稟並非純為地產商發聲。

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