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2011年08月01日

限購令擴大 恒大寶龍等變陣
內房商轉戰四線城市

許家印任主席的恒大地產開始轉戰三線和四線城市。

【本報訊】中央遏房價絕不手軟!按照既定政策,住建部將在8月公佈二、三線城市的限購名單,為「金九銀十」的傳統旺季降溫。為強化中央遏樓價訊息,《濟南日報》引述住建部一官員稱,限購令肯定年內不會取消。面對限購令版圖日擴,房企已轉戰四線城市買地。

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自去年4月份北京率先開始,並瞬即在全國43個城市實施住宅限購令以來,近期,恒大(3333)、寶龍(1238)、綠地、萬科等內房企業紛加速賣房。不過,他們賣房目的是套現,令手上有足夠「銀彈」,趁地價膠着狀態在四線城市增土地儲備,因此,房企賣樓策略傾向不狠劈價。

恒大進軍宜昌郴州

據中原地產近期對全國50個未實行限購的二、三線城市調研結果,50個城市中,沒有城市的住宅價格出現下跌,且今年上半年有26個城市的住宅成交量同比上漲。房企心態亦是住建部暫不輕言收回限價令主因。
面對上有限購政策,內房退戰四線城市。恒大地產投資者關係部人士向《華夏時報》記者透露,三、四線城市房地產發展潛力不可小視,除了在三線城市做開發,目前公司已經進入宜昌、郴州、瀏陽等在很多房企看來並不起眼的四線城市,這些城市沒有實行限購,購房者以本地需求為主,需求比較穩定。
恒大地產投資者關係部人士續指,二線城市的土地價格上漲得比較快,三線和四線城市的土地成本非常低,發展空間很大。在三四線城市買房的大多數是自住者,需求比較穩定。

寶龍下半年加快推盤

寶龍副總裁林峰利認為,三線城市大部份自住需求依然勁,因此這些城市在今年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小,「而限購不會一直持續下去」,下半年公司銷售的思路是,加快推盤的力度和速度,獲得資金後,又可以在三、四線城市買地。
綠地集團一位高層亦透露,除了在長三角周邊的三線城市做開發,該公司正在四川、湖南、江西、遼寧等省的三線城市加快尋找開發專案。
萬科在6月份並沒有在一線城市拿地,卻在蘇州、太原、晉中、青島等二三線城市新增了4個項目。

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