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2011年08月30日

領凱呎價貴同區20%
四房擬950萬入場 每呎逾7100

領凱(右)意向入場呎價逾7100元,遠高於同系的領峯(左)二手呎價。

【本報訊】新盤市場經過近期悶局後,下月將有多個新盤蓄勢登場,長實(001)旗下將軍澳新盤領凱鐵定9月推出,發展商昨公佈項目第9座單位間隔,並聲言約1330方呎的四房戶入場價達950萬元,呎價逾7100元,較區內同類單位高逾兩成。金朝陽集團(878)的銅鑼灣希雲街遠期樓花項目將於今日命名,部署短期內賣。 記者:程俊華

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長實地產投資董事黃思聰表示,領凱將在下月發售,預期今年限推400伙,故集中銷售位於單邊的第9座,共56層高,提供448伙,單位面積由三房的901方呎至四房的1330方呎。
該座的四房單位共有兩種設計,面積分別為1326及1330方呎,黃思聰指,該批單位以山景為主,低層單位的入場費亦要950萬元起,呎價逾7100元。

同系領都四房呎價5710

不過,據了解,領凱附近同系的領都及領峯,同類四房戶本月二手成交呎價亦不超過6000元。如領都2座左翼低層A室,1296方呎四房海景戶,日前以740萬元成交,呎價5710元。而享山景的領都2座右翼高層D室,1298方呎,成交價690萬元,呎價僅5316元。
黃思聰強調,意向價是根據最新二手市況而定,將軍澳目前的四房單位造價為7000至9000元。而集團將於短期內為領凱在內地舉行路演。

天晉讓路 下月中開賣

至於同區由新地(016)和港鐵(066)合作發展的上蓋住宅物業天晉項目,代理指自公佈項目名稱後未有進一步銷售前期工作,料讓路予領凱開售了首批單位後才推出,料最快亦選擇在下月中後才推出。
另外,由嘉里集團(683)和培新集團合作發展的跑馬地紀雲峰,發展商消息指待下周現場示範單位完成後便開放予預約人士參觀,最快可在下月中預售,最終視乎公司高層最後定案。
據聞大股東郭氏家族成員日前剛參觀了示範單位,並指不急於推售和現樓準備就緒後才展開銷售行動。
據現場所見,設於高層的示範單位已接近完成,另一個標準單位清水房亦加緊裝修當中。
金朝陽的銅鑼灣希雲街32至50號遠期樓花項目,將於今日命名,並隨即開展軟銷。項目總樓面逾10.3萬方呎,目前正進行地基工程,定位為單幢精品式住宅,逾100伙,最快2013年才入伙。鄰區永泰地產(369)的大坑瑆華,據知示範單位已在搭建中,甚至有機會成為下月頭炮新盤。

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