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2011年08月30日

新地推盤 料托將軍澳地價

【本報訊】政府下周拍賣將軍澳地皮,適逢區內兩大新盤正部署推售,料相關發展商在全力「護盤」下,該地成交價應超過40億元。

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長實或出手 免低價成交

政府下周拍賣3幅土地,其中將軍澳66A區商住地規模最大,可建樓面接近80萬方呎,雖然之前有沙田九肚山及北角油街兩地相繼以低於市價成交,不過,有業內人士估計,長實(001)及新地(016)短期內在該區都先後有新盤開售,兩大發展商「冇可能」讓該幅土地以低價成交,因為此將影響其高價賣樓的策略。
即將推售的兩個樓盤,當日的地價偏低,兩大發展商料無懼以較高價錢承接66A區地皮。
66A區地皮毗鄰的兩個項目,正是由新地發展,包括短期內推售的天晉,及66B區地,3幅地皮亦將設有蓋天橋相連,彼此之間可產生協同效應。因此,業界大多認為,新地應絕不輕言放棄此地。
事實上,新地於2000年初以每呎樓面地價逾4600元投得66B區地皮,過去1年多區內樓價已急漲,地皮附近的將軍澳中心,二手呎價也達6300元水平,66A區地皮每呎樓面地價必逾5000元,估值最少40億元。

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