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2011年08月30日

西貢酒店地終勾出 估值8.5億

西貢沙下酒店地剛成功勾出。

【本報訊】最近有發展商或投資者連番試勾西貢地皮,剛便再有地皮成功勾出,為西貢沙下酒店地,勾地價5.8億元,每呎樓面勾地價2002元。此次亦是首幅試勾成功的酒店地皮,市場初步估值逾8.5億元,政府將以招標方式出售。

將於下月底招標

閒置在勾地表多年的多幅西貢地皮,今年突然大受歡迎,繼已賣出的對面海商業地,及下周拍賣的白石窩村住宅地後,沙下惠民路(鄰近西貢市中心及西沙灣酒店)一幅超過19萬方呎的臨海酒店地,經過數次失敗後,終於成功勾出,政府安排9月23日招標。
由於新世界發展(017)在鄰近持有大量地皮,且新世界07年初以7850萬元購入附近西沙灣酒店,當時每呎樓面價超過5200元,故市場預料,該公司料熱門買家之一,若成功購入地皮後,可跟其所持有土地的未來發展,產生協同效應。而且,該公司所持土地,絕大部份以發展中低密度住宅為主,缺乏零售餐飲設施,該酒店地在招標內將會有約2.9萬方呎可作零售餐飲之用,便可補其不足。

新世界搶地大熱

宏基測量師行董事陳昌傑表示,最近售出的大嶼山銀礦灣酒店,每間房價錢約200萬元,西貢地位置應較其好,但發展商要負責興建同保養其長逾百米的海濱長廊,因此,他初步保守估算,以項目約可建500間房,每間170萬元計,地皮約值8.5億元,每呎樓面地價接近3000元。
第一太平戴維斯陳超國指出,今年已售出的市區酒店地、或可建酒店的地皮,成交價約每方呎4000多至5600元不等,考慮到該幅西貢地的地理位置,較適合以度假式酒店的發展,他初步估計每方呎樓面地價應約3500元,即估值約10億多元。
西貢區區議員方國珊認為,區內接連有商業地售出,及酒店地勾出,新發展對帶動旅遊業,對區內經濟有所裨益。不過,她擔心現時交通建基難以配合發展,希望政府能加快擴建西貢公路及大網仔路。

西貢酒店地資料

地盤面積:19.3106萬方呎
總樓面:28.9659萬方呎
高限:3層
勾地價:5.8億元
每呎勾地價:2002元
估值:8.5億至10億元
樓面呎價:2930元至3450元
截標:10月21日

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