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2011年09月03日

物業巡禮:鰂魚涌南豐新邨
簡單就是美

步往南豐新邨要行條大斜路,令部份買家卻步,但正因地勢較高,位處鬧市一樣寧靜舒適。

南豐新邨雖然達33歲高齡,但位置優越,前臨英皇道,交通四通八達,加上實用、四正的間隔,以及大廈密度不高等簡單基本的優點,令屋苑經歷多年風霜後,仍然備受歡迎。由於早前炒風甚熾熱,部份單位索價每呎逾8000元,在市況轉差下,即使近期有業主願意減價,8月份交投依然慘淡,不過因租務有支持,業主減價意欲並不強。

資深投資者陳清白也是南豐新邨的常客,對屋苑資料滾瓜爛熟,沒住過但卻買賣無數次,「交易了幾多次,計都計唔清!」不過,近兩年的升市,他已絕迹南豐,「我諗我對價位都脫咗節!」事關屋苑已無水位,無論買賣還是放租,對投資者而言皆「無肉食」。
「炒樓要睇水位,南豐完全無,價錢唔平,講靚亦唔及太古城,無得炒。如今我寧可轉向三百餘萬、有機會被收購重建的市區舊樓,越舊越好,而且管理費平,收租回報都好過南豐。」陳清白說。

兩房戶每月叫租1.35萬

投資者離場,令南豐新邨在8月份交投慘淡,截至8月24日始錄得該月首宗成交,有收租客在不睇樓下斥資338萬元購入4座中低層F室,474方呎,兩房山景戶,呎價7131元,以市值租金1.35萬元計算,租金回報4.8厘。
南豐新邨的間隔簡單,只分474、627及629方呎,前者兩房,六百餘方呎則為三房,兩、三房供應各佔一半,頂層連天台,雖然必須經由公共樓梯上落,水管分佈亦相當礙眼,但畢竟特色戶難求,故呎價較一般單位貴約一成。另一特色單位為地下戶,旁為大廈入口、機房等公用設施,由於幾乎全天候緊鎖窗門以保私隱,舒適度認真麻麻。

【入門版】474呎
長方形廳 四正實用高

南豐新邨的歷久不衰,除了因為交通方便,另一主要原因是間隔極之實用。474方呎位於各座BCGF室,全屋無窗台,四百餘呎的空間非常見使,除了廁所稍嫌細外,長直廳輕易劃出客飯兩區,長形廚房足以放妥雪櫃、洗衣機後,仍有鬆動的烹調空間。
兩個睡房亦見四正,足以放床及衣櫃,難怪這個屋則長期受用家及投資者歡迎。南豐樓齡有番咁上下,故長者住客為數不少,形成不少分支家庭,這個小巧面積正受這批分支客歡迎。

【換樓版】627-692呎
兩類三房戶 間隔雷同

擁有三房的六百餘方呎單位,住上一家四口綽綽有餘,672方呎位於各座DE室,692方呎則處AH室。兩種六百餘呎戶間隔雷同,兩者之間的分別,只是無論廳房都每處面積較大,部份業主會把兩房打通,自製闊落主人房;但沒有套房供應。

南豐新邨主要資料

地址:鰂魚涌基利路
座數:12座
住宅樓層:28-32層
每層伙數:8伙(地下2伙、15樓6伙)
單位總數:2832伙
建築面積:474-692方呎
間隔:兩房、三房
實用率:84-86%
樓齡:33年
發展商:南豐發展
管理公司:萬寶管理有限公司
管理費:每呎1.1元
校網:小學14區,中學東區
設施:不設會所。屋苑備停車場、羽毛球場、花園、籃球場等
平均呎價:7600元
平均呎租/回報率:26元/4.1厘

話你知
譚詠麟發迹地

坊間一直傳說南豐新邨是譚詠麟的發迹地,故此「校長」雖已搬離多時,仍持有單位擺放雜物,矢言永不放售,但到底他持了那伙那戶,由街坊以至代理都莫衷一是,各有各說。有居於2座的老奶奶堅稱親睹「校長」回邨處理雜務,「我仲同佢同,佢笑笑口同我打招呼,好nice㗎!」無論如何,這位神級街坊一直是南豐新邨的icon,是好風水的明證。

配套設施
交通購物便利

屋苑的交通好得沒話說,除了鄰近港鐵鰂魚涌站,途徑的巴士、小巴、電車線極多。嫌南豐新邨位處小山丘,亦可選乘以「上康怡」為總站的專線綠巴。至於購物飲食亦不假外求,屋苑附近有吉之島、康怡廣場及太古城中心等,並設有兩個濕貨市場。

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