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2011年09月13日

會德豐擴版圖 強拍西環舊樓

會德豐申請強拍的西環萃華樓(紅圈示),該舊樓估值逾3.26億元。 李家皓攝

【本報訊】在港島西區有數個舊收購項目的會德豐地產及有關人士,剛向土地審裁處,申請引例強拍西環西邊街樓齡逾50年的西環萃華樓。該舊樓估值逾3.26億元。

剛作申請 估值3.2億

會德豐日前透過一家空殼公司MeritgoldHoldingsLimited,申請強拍西環萃華樓。據申請文件顯示,萃華樓由兩幢舊樓合組而成,分別是西邊街39至45號,及高街92至98號,樓高由地庫至頂樓,共9層高,涉及商業及住宅單位共68個單位,共68份不可分割業權。
據了解,會德豐及有關人士共花逾5年時間,逐個單位收購。文件指,發展商已持有63份,佔業權約92.647%。餘下的西邊街41號地庫及45號地庫,和對開空地;西邊街43號地庫、高街92號4樓住宅單位,和高街94號5樓住宅單位。5個單位分別由8名人士以獨自或聯名持有。
據發展商委託測量師行,為該廈所作估值,住宅單位約324萬至約540萬元不等;閣樓及地舖則由388萬至1100多萬元不等;地庫200多至400多萬元。整個舊樓項目總市值約3.2665億元。
萃華樓位於高街及西邊街交界,屬兩面單邊,純住宅發展的地積比為9倍,商住發展則約10倍,以其佔地面積約7554方呎計,可建樓面逾7.55萬方呎,預計可建1幢約30層高商住物業。由於位處西區名校網,毗鄰便是英皇書院,相信將來重建後的單位,無論租售,都有很強承接力。
會德豐去年已透過強拍,成功統一西環建裕大廈業權。而過去一年,該公司除收購舊樓外,也積極參與競投土地,如去年便跟南豐合作購入山頂聶歌信山道豪宅地、今年更連奪觀塘及紅磡兩幅商業地。

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