› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2011年09月16日

大型項目
元朗地補價70億超筍

當一眾發展商早兩、三個月前仍在競相爭地下,新鴻基地產(016)已以70.21億元「筍價」完成其元朗沙埔村大型商住項目的補地價,每呎樓面地價只約3010元,與本月初拍賣的洪水橋限量地相若,卻較月前拍賣的同區屏山地皮低逾34%。該項目是新地繼YOHOTown後,元朗另一個大型發展住宅項目。

相關新聞:恩怨情仇鬩牆風波歷時逾3年

每呎樓面地價僅三千

在元朗擁有大量農地的新地,近年積極為已成熟的土地,跟政府洽商補地價,今次跟政府達成補地價的沙埔村項目,已籌劃超過10年,整個發展藍圖超過300萬方呎,然因收地問題,今次跟地政總署達成補地價協議的面積,涉及地皮面積只約189.42萬方呎,總可建樓面約233.3萬方呎,為近兩年涉及大金額補價第四位(見表)。
與新地去年中初同區YOHOTown三期達成的每呎樓面補價2900元、及07年中同區下高埔村住宅項目的每呎樓面補價逾2960元比較,沙埔村項目的補價似乎是原地踏步,其間元朗區的樓價已是「三級跳」。政府今年相繼拍賣的3幅元朗地皮,牛潭尾地皮每呎樓面地價超過6500元、屏山屏葵路地皮接近4600元,連洪水橋丹桂村路限量地皮,也近3000元水平。
沙埔村地皮補價可謂「筍價」,促使新地上月迅速跟政府簽約。此項目將建逾30幢7至17層高住宅或商住大廈,提供約3100個單位。
而完成今次補價後,新地又進一步擴大發展版圖,未來2至5年間,成元朗私人住宅的最大供應者,單位量超過6000伙。
另新地應暫時只完成整個項目的首階段補價,之後仍有約160萬方呎樓面,會視乎新地收地進展,陸續跟政府分期洽商補價。
此外,新地持有的新蒲崗爵祿街33號工廈,剛跟政府達成轉商業用途,補價逾1.56億元。另新世界(017)或有關人士也為元朗禮修村地皮,跟政府達成補價協議,涉約9077萬元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載