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2011年09月16日

業績報捷
新地核心純利創新高

受惠於物業銷售收入破紀錄,帶動新地(016)截至6月底全年核心純利亦創新高,按年增長55%至214.79億元,高於市場預期。
公司執行董事兼首席財務總監陳國威隨即修正市場預期稱,強勁業績主要由於去年市場經營環境對公司有利,並且強調這並非常態。

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賣樓收入增56%

雖然銷售收入新高,不過,大摩向投資者發出電郵簡略分析報告稱,由於較低毛利的物業入賬,令其物業發展毛利率由去年42%降至34%,至於租賃物業毛利率則維持於74%穩定水平。
新地於去年銷售及預售物業收入高達320億元,較去年只有205億元,大增56.09%,反觀今年,公司訂立的銷售目標只有280億元。由7月初至今,公司已成功出售多個發展項目,套現130億元,主要來自瓏璽以及i.Union譽東。
副主席郭炳江表示,未來公司購地策略未有大改變,未來仍會積極投地,他透露,上半年成功將一幅位於元朗的農地與政府完成補地價洽商,有關地皮約230萬方呎,可建3100單位。
新地代理執行董事雷霆稱,位於將軍澳的住宅項目天晉可望於兩至三周內開售,今個財政年度將會開售的住宅包括屯門西鐵站上蓋項目、元朗東項目、紅磡昇御門以及珀麗灣6期等。對於未來樓市走勢,他認為,中、港經濟持續向好,高通賬以及市民收入上升等因素未有改變,故看好未來樓市走勢。
於上個財政年度,新地亦趁機出售兩個非核心物業,包括長沙灣卓匯中心及觀塘俊匯中心,套現40億元。雷霆指,對於非核心物業,未來公司仍會採取善價而沽策略,將考慮出售觀塘及葵涌的寫字樓。
新地截至6月底全年錄得收入為625.53億元,按年增長88.35%;純利按年增長60%至480.97億元,每股盈利18.71元,派末期息2.4元。

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