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2011年09月17日

九龍靚盤:藍田康田苑
內櫳新淨實用高

藍田區屬東九龍居屋集中地之一,當中,交通最就腳的屋苑,肯定是毗鄰港鐵藍田站的康田苑。至於最大型的居屋,就非康栢苑莫屬,由於地勢較高,環境相對清靜,不少單位景觀開揚兼享遠海。

由藍田站A出口步出,十數步之遙已是康田苑的大閘入口,近期大廈外牆,以及每層單位走廊已進行翻新,物業新淨討好。但由於屋苑只得3座大廈,所以一向放盤不多,暫時只有10餘個,「有樓睇」的交吉盤也僅佔60%,十分矜貴。介紹的B座和康閣中低層5室,617方呎,屬於3房1廁間隔,曲尺廳,全屋無窗台兼實用率高,飯廳較客廳大,可擺放大型貯物櫃。

享開揚遠樓景

單位一大賣點,是屋主兩年前買入時花了40餘萬元裝修,廳房新鋪地板,廚房及浴室設備以至大門及鋁窗均已更換。3間睡房俱建有地台貯物,適合需要大量地方擺放物件的買家。客廳向啟田道,有小量車聲,但遠樓景致開揚。單位叫價360萬元,為合理市價。
康田苑屬於早年第3A期居屋,樓齡29年,毋須補地價,故沒有自由市場和第二市場之分。單位實用率高達86%,內櫳見使。3座大廈呈三角形排列,半數單位望大型私人屋苑滙景花園,相對清靜。另一半單位則向啟田道,外望啟田大廈、公屋啟田邨及平田邨一帶樓景。

康誠物業分行經理謝寶山稱,屋苑70%放盤為兩房戶,其餘3房間隔,整體放盤平均呎價5500元。最細466方呎兩房單位,最平248萬元,呎價5322元。最平3房戶,639方呎,以338萬元放售,呎價5290元。業主以自用居多,成交最多時每月平均只有5至6宗,近期市況淡靜,8月份只有1宗,為489方呎兩房戶,以247萬元成交,呎價5051元。7月則有2宗,兩房及三房戶各1宗,呎價分別4936及5446元。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Hilary(StageModels)

叫價360萬元 B座和康閣中低層5室 建築面積617方呎

《單位資料》
間隔:3房2廳
呎價:5835元
資料來源:康誠物業顧問
電郵:mailto:honorproperty@yahoo.com.hk

《置業計數》
印花稅:8.1萬元
三成首期:108萬元
七成按揭:252萬元
每月還款:9505元*
租值:1.3萬元
回報率:4.3厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

康田苑主要資料

地址:藍田啟田道31至47號
座數:3座
住宅樓層:32至33層
每層伙數:4至8伙
單位總數:792個
建築面積:466至639方呎
實用率:86%
間隔:2至3房
落成:1982年
發展商:房委會
管理公司:新昌
管理月費:每呎約0.9元
設施:平台花園、停車場
備註:屬於3A期居屋,當年只有限制轉售年期毋須無補地價
校網:小學48網;中學觀塘區

優點

.康田苑實用率86%
.康田苑單位裝修雅致
.康栢苑地勢高,較多開揚景單位
.康栢苑單位改間隔,增長廳空間感

缺點

.康田苑樓齡較高
.康田苑單位有小量車聲
.康栢苑需駁車出入
.康栢苑單位廳房有西斜

單位介紹
康栢苑居高臨下

康栢苑座落碧雲道,地勢較高,需要駁車出入,由港鐵藍田站步行約需15分鐘,為藍田區最大規模居屋,樓齡18年,由7座物業組成,屬新十字型居屋,戶型簡單,最細碼515方呎為兩房單位,710及827方呎均屬3房1廁間隔。

屋苑向鯉魚門道的前排單位,景觀最開揚,中高層戶普遍享有遠海景,今次介紹的E座欣栢閣高層8室,面積515方呎,前臨山下油塘邨,可窺見樓與樓之間少海,惟座向西南會有西斜。單位以自由市場價270萬元放售,呎價5243元。屋主3年前花10餘萬元裝修單位,間隔改動頗大,將飯廳旁原則浴室改成開放式廚房,兼設吧枱吃飯,將飯廳位置也用作客廳,頓覺大廳十分寬敞。至於原則廚房則改成浴室,外接工作間作洗衣用途。

世紀21聯誠客戶經理陳慧國稱,屋苑現有約50個放盤,一律自由市場,超過一半是兩房戶,整體平均呎價4700元。515方呎兩房戶入場費238萬元,呎價4621元。710方呎三房戶最平300萬元,呎價4225元。康栢苑附近有小型居屋康雅苑,18年樓齡,放盤呎價約4300元,最平595方呎單位,自由市場入場費240萬元,呎價4034元。

叫價自由市場270萬元 E座欣栢閣高層8室 建築面積515方呎

《單位資料》
間隔:2房2廳:另工作間
呎價:5243元
備註:單位已補妥地價
資料來源:世紀21聯誠
電郵:mailto:C21luens@biznetvigator.com

《置業計數》
印花稅:4.05萬元
三成首期:81萬元
七成按揭:189萬元
每月還款:7128元*
租值:9000元
回報率:4厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

康栢苑主要資料

地址:藍田碧雲道139號
座數:7座
住宅樓層:33至35層
每層伙數:10伙
單位總數:2410個
建築面積:515至827方呎
實用率:78%
間隔:2至3房
落成:1993年
發展商:房委會
管理公司:新昌
管理月費:每呎約1元
設施:平台花園、兒童遊樂場、停車場、排球場等
備註:13B期居屋,補地價折扣率約29至34%
校網:小學48網;中學觀塘區

購物飲食
鄰近商場選擇多

康田苑及康栢苑均鄰近商場,康田苑附近有滙景廣場及啟田商場,滙景廣場吃喝選擇較多,有連鎖式快餐店、超市、藥房、便利店等,多屬較小型商舖。啟田商場亦有超市、酒樓、街市及日式百貨吉之島等。康栢苑就鄰近廣田商場,有街市、茶餐廳等,可應付住戶日常需要。

康樂設施
休憩遊樂空間足

較大規模的康栢苑,提供的康樂設施多一點,除了平台花園外,有兒童遊樂場、停車場、排球場等。而小型居屋康田苑只有停車場及平台花園。但附近有公園晒草灣遊樂場,提供足球場、緩跑徑、兒童遊樂場等多項設施。

交通設施
搭車出入夠方便

港鐵藍田站附近及啟田商場附近提供大量巴士路線,來往紅磡、慈雲山、旺角、葵涌、粉嶺、中環等地,部份巴士路線會途經康栢苑,出入可以「一程車」。而康田苑住戶除了大量巴士路線選擇外,最方便就是搭港鐵出入。

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