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2011年09月20日

超級富豪聚居 飛鵝山呎價創高峯
燈芯絨大王3.88億賣大宅

(1)燈芯絨大王江達可
.飛鵝山道11號(友恭小築)
08年以1.08億元買入
.飛鵝山道10號
98年以7080萬元買入

【本報訊】儘管銀行調升按息,惟資金繼續追捧超級豪宅,「天價」成交再現。富豪聚居的飛鵝山,由燈芯絨大王江達可持有的飛鵝山道10號大屋,新近獲九龍塘屋主張美玉以3.88億元購入,以現有1萬方呎大屋計算,樓面呎價達3.73萬元,成飛鵝山上銀碼及呎價最貴交易,打破3年前同由江氏持有的飛鵝山道11號,樓面呎價3.5萬元紀錄,成區內新指標。 記者:湯家明

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豪宅屋地有價,九龍塘及飛鵝山出現連串屋地成交。思捷(330)前主席邢李㷧鄰居江達可,剛以3.88億元沽出飛鵝山道10號大屋,該物業佔地約2.6萬方呎,以0.4倍地積比率,可建樓面約1.04萬方呎,成交呎價約3.73萬元,是自今年中國海外(688)斥資2.93億元購入同一條街的飛鵝山道5號後,另一大額成交。再對上一宗較大額屋地成交,為去年立法會議員葉劉淑儀夫婿家族持有的嵐霞路遺產物業,由邢李㷧以2.6億元購入。邢李㷧本身在88年亦以785萬元買入飛鵝山道8號。

持貨13年勁賺逾3億

土地註冊處資料顯示,高晟有限公司以3.88億元購入飛鵝山道10號大屋,董事為張美玉。市場消息指,張美玉正是早前以2.5億元沽出九龍塘施他佛道4號屋地的業主,從事中國農產品交易,在九龍塘大屋買賣一役上,持貨4年大賺1.7億元。至於從事紡織業的江達可,則於98年初斥資7080萬元向旅行社老闆購入飛鵝山道10號屋,是次轉售大賺3.17億元,大屋於13年間升值4.5倍。

由內地來港的江達可,80年代由學識布至研發「提花燈芯絨」,被市場冠上「燈芯絨大王」稱號。隨着當時製衣業蓬勃發展,90年代創辦麗達實業,業務愈做愈大。3年前,他再斥資1.8億元購入大屋斜對面的飛鵝山道11號友恭小築,並進行重建,對飛鵝山豪宅情有獨鍾。有消息指,由於江氏有計劃搬入友恭小築,遂先行沽貨套現。
區內代理指,現時西貢獨立屋成交呎價普遍2萬至3萬元,以碧沙花園F號屋為例,早前便以呎價3.7萬元成交;相反,飛鵝山豪宅屋地甚少放盤,剛易手的飛鵝山道10號,前望九龍半島景及遠望維港,呎價直撲4萬元,「已經唔係貴」。目前,飛鵝山一帶幾乎零放盤,相信供應匱乏,造價有力再上。
另外,恒隆地產(101)昨公佈,尖沙嘴九龍站君臨天下1座79樓B室複式,2922方呎,落實以1.461億元連4個車位售出,呎價5萬元稱霸九龍。

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