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2011年09月24日

區區巡禮:東九龍 市場氣氛轉靜 成交量跌三成

銀行加息,股市波動,二手成交量大跌,樓市繼續吹淡風,東九龍鑽石山、黃大仙一帶,市場氣氛明顯轉靜,業主未肯大幅落價,買家期待平盤出現,最近整體成交量較上月減少三成。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤預期,隨着多個新盤陸續登場,區內市況將會更加淡靜,目前大部份放盤業主仍然不肯減價,但亦有個別減價成交個案,其中居屋王龍蟠苑D座低層13室,面積463方呎,銀行加息前,業主原開價235萬元,加息後即主動減10萬元,最終以225萬元成交。

富誠地產區域經理林栢榮指出,區內建有不少居屋,最近開始有居屋買家趁下月施政報告前,加快入市決定,最近會以300萬元以下居屋單位較受歡迎。

星河明居
本月至今零成交

鑽石山港鐵站上蓋星河明居,是區內唯一的大型私人屋苑,景觀方面,分樓景、山景、內園景及遠海景,基座設有大型商場,會所配套設施齊全,屋苑建有5座住宅,合共1,684伙,面積由656至761方呎,劃一3房鑽石廳間隔,向來主攻換樓客,屋苑另備有相連及複式特色戶,面積由1,265至1,603方呎。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,星河明居本月至今仍然是零成交,8月份亦只得5宗,其中一宗成交為C座高層8室,面積656方呎,成交價458萬元,呎價6,982元。目前最平入場費約450萬元。

評價:港鐵站上蓋物業

龍蟠苑
1房戶230萬上車

龍蟠苑位處港鐵鑽石山站旁,佔盡地利,距離港鐵站的G座只有1分鐘步程,出入非常方便,步行3分鐘就到對面的荷里活廣場,購物娛樂一應俱全,向有居屋王之稱。屋苑由7座大廈組成,提供3,680個單位,面積由463至827方呎,間隔1至3房,屋苑設有廣闊的平台花園及小型商場。
劉倩彤稱,龍蟠苑屬於老牌居屋,大部份放盤單位均已補地價轉售,故買賣以自由市場為主導,於9月份暫錄得5宗成交,呎價由5,300至5,500元,其中一宗成交為D座高層14室,面積579方呎,2房間隔,以323萬元成交,呎價5,579元。目前最平1房戶約230萬元,最平2房戶約260萬元。

評價:鄰近港鐵站

帝峰豪苑呎價6,300元

帝峰豪苑位於鑽石山斧山道上,屬單幢式物業,大部份單位景觀開揚,可享海景或山景,物業樓高31層,每層6伙,合共提供186個單位,單位面積由668至1,222方呎,間隔由2房至4房。
富誠地產區域經理林栢榮稱,帝峰豪苑於9月份錄得2宗成交,平均呎價6,300元,最近一宗成交參考為高層B室,面積668方呎,成交價410萬元,呎價6,138元。現時放盤約有10個,最平2房戶約368萬元。

評價:樓底高9呎9吋

帝峰豪苑 3房戶享東南遠海

座落鑽石山斧山道183號的單幢式物業帝峰豪苑,位處較高地勢,大部份單位可享海景或山景,介紹單位為低層D室,面積1,176方呎,3房2廳連套房及士多房間隔,鑽石形大廳,地方寬敞,單位向東南,近望翠綠球場景,遠眺對岸北角一帶海景。另外,主人套房面積約有240方呎,設有弧形大窗,具豪宅氣派。現開價750萬元(連40萬元車位),呎價6,378元,屬市價水平。

物業資料

物業名稱:帝峰豪苑
單位:低層D室
建築面積:1,176方呎
實用率:約75%
間隔:3房2廳(1套房)、另工人房
叫價:750萬元(連車位)
呎價:6,378元
樓齡:11年
資料提供:富誠地產
電話:81006192

宏景花園
半山居屋 綠表最平180萬

位於志蓮淨苑旁的宏景花園,享有半山寧靜的居住環境,屋苑由6座大廈組成,單位總數2,230個,實用率逾85%,單位面積由496至686方呎,間隔2至3房,屋苑設有商舖及小型商場,生活配套亦算齊全。
林栢榮稱,宏景花園成交以第二市場為主,9月份未有任何成交,上月有5宗,第二市場平均呎價4,000元,自由市場平均呎價6,000元,第二市場入場費約180萬元。上月底成交參考為6座高層J室,面積509方呎,於第二市場以200萬元成交,呎價3,929元。

評價:全港唯一可養狗居屋

慈愛苑
自由市場呎價5,100元

慈雲山半山居屋慈愛苑,附近設有巴士總站,及兩大冷氣街市,屋苑分3期建有12座大廈,1、2期屬新十字形設計,單位總數4,020個,單位面積由503至851方呎,間隔2至3房,其中第3期設有3房連套房。
林栢榮表示,慈愛苑本月至今有5宗成交(3宗第二市場,2宗自由市場),第二市場平均呎價3,500元,入場費最平152萬元,自由市場平均呎價5,100元,入場費約240萬元。最近錄得高價成交,為F座高層9室,面積808方呎,於第二市場以300萬元成交,呎價3,713元。

評價:鄰近兩個大型冷氣街市 生活配套齊全

新蒲崗廣場
2房最平300萬

新蒲崗廣場樓齡15年,鄰近新入伙屋苑譽‧港灣,由兩座物業組成,單位總數460個,面積由538至822方呎,間隔2至3房,設施包括有商場、停車場、平台花園及康樂設施等。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,新蒲崗廣場9月至今共有2宗成交,其中一宗為2座低層F室,面積569方呎,以300萬元成交,呎價5,272元,屬最平上車盤。

評價:鄰近譽.港灣Mikiki大型商場

新蒲崗廣場 2房戶低市價3%

新蒲崗廣場位於新蒲崗崇齡街33號,鄰近新入伙屋苑譽‧港灣大型商場Mikiki,介紹單位為2座中層H室,面積556方呎,2房2廳,日字大廳設有大窗台,室內天然光線充足,方向東南,外望樓景,兩個睡房均間隔四正實用,而且同樣設有轉角窗,甚為光猛。現開價305萬元,呎價5,486元,低市價3%。

物業資料

物業名稱:新蒲崗廣場
單位:2座中層H室
建築面積:556方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:305萬元
呎價:5,486元
樓齡:15年
資料提供:世紀21富山
電話:23217321

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