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2011年09月24日

首日大量買家「放飛機」
收1700票只售350伙 領凱賣唔晒

領凱售樓處未見墟冚場面。 黃冠華攝

【本報訊】銀行加息兼歐債危機重燃,二手樓爆撻定,新盤更罕見大量買家縮沙。揚言收票量達1700張的將軍澳日出康城領凱,首日可供發售的852伙卻「賣唔晒」,長實於晚上10時宣佈,首兩小時售出350伙。

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市場料揀樓至深夜,料全晚售出約400伙。業界指,該盤首日銷量應已反映收票「水份」超高及買家褪軚情況。
即使近日樓市吹淡風,長實(001)仍對領凱的銷情信心十足,晒冷式盡推全數1168伙(只有1伙特色戶未推)。這種信心表現的晒冷手法,大家都以為領凱首日可供發售的852伙,應如無意外可即日沽清,就算賣不清都去到八九成貨,但結果,首日不但「賣唔晒」,僅售約400伙。但這個銷售成績,相信長實主席李嘉誠應該「抹一額汗」,畢竟近日歐債風暴再起,市場對樓市前景都看得十分淡,領凱定價亦貴過同區二手5至7%,然而首日賣到400伙算是不錯,有業界曾估計該盤首日賣到300伙「已好叻」。

實際收票「水份」高

長實在開盤前,揚言領凱收票達1700張,首兩小時卻只賣約350伙,認購比率僅23%。業界指從該盤的首日銷情已可反映實際收票「水份」之高,大部份都可能是「代理票」配合發展商谷票,營造萬人搶購氣氛;而近日市況逆轉,有入票認購的市民都臨時縮沙。有代理直言,「超過一成買家都放晒飛機冇嚟揀樓」。
記者現場所見,尖沙嘴港景峯售樓處,賣樓場面難以說得上墟冚,部份時間更顯得冷清,若比對08年3月在同一場地開賣的日出康城第一期首都「寸步難行」的逼爆場面,更加是兩個世界。首都全數2096伙1天近沽清,成為樓市一時佳話。

內地客大手掃貨撐場

不過,長實副主席李澤鉅頭馬之一的執行董事趙國雄,昨日親自落場打氣,有記者問他多不多買家褪軚,他說因沒有統計,所以不清楚縮沙情況,但他就對樓盤銷情非常滿意,領凱晚上7時開賣,首小時已賣逾200伙。
領凱首日賣到數百伙,都多得一班強國大手客。市場表示,該盤昨日錄得最少5組內地客大手掃貨,傳有內地客斥近億元連掃14伙;另一名上海客出手亦闊綽,斥近半億元連掃6至7伙﹔另一名持香港身份證的內地客,亦斥逾3500萬元掃入11座25樓以上5個面積約1300方呎四房戶。領凱全數1168伙,平均呎價約5500元,即供呎價最平5002元。

買家心聲

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