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2011年09月24日

分析
樓市假跌變真跌

環球投資氣氛轉入寒冬,適逢領凱首天開盤前夕,港股不濟,連跌三天,即場打擊了入市者的信心;與此同時,下月施政報告將公佈重建居屋,多番不利消息接踵而至,導致本月初稍為反彈的樓市再度冰封。
事實上領凱在一片淡風下收1700票實屬意外,由於定價不算吸引,即供每呎定價5500元,這與樓花期長有關,不排除因受到額外樓花印花稅兩年限期,買家買樓花博兩年後樓市回升有關,而且縱使銀行逐步調高按息下,息口仍然在能力負擔水平,似乎與其他投資產品比較,「有閒錢」的投資者仍對物業死心不息,等待趁低吸納的好時機。

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大行轉軚看淡樓市

坊間正有上述的實力買家等着執平貨的機會,只要鋤低業主叫價幅度5至10%,特別是大藍籌屋苑抗跌力始終勝一籌,千載難逢等待到一個真跌市的時刻,便很快作出入市決定,當然這類大戶有晒心理準備與淡市長期戰鬥,轉為中長線投資;何況租金仍在上升軌,以租金來作供樓支出仍有錢落袋。
近日不少本看好樓市的大型證券商紛轉軚看淡樓市,個別認為銀行資金成本趨高,加上受樓市政策狙擊,短期有下調壓力。實際上早年地皮政策錯誤缺乏新供應推高樓價,近日數次土地拍賣成績開始有下調壓力,地價下滑引發樓市調整可期。
以往數次調整市很快完成,基本可指是「假跌」,鑑於政府欲以多項政策掃走樓市泡沫,從地價開始埋手,影響力更勝前期規管措施,由假跌市變成真跌市,調整期有機會為自08年以來最長的一次。

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