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2011年09月24日

太古:分拆地產無懼跌市

太古選擇淡市中以介紹形式分拆地產業務上市。圖為集團於內地項目三里屯。 法新社

【本報訊】太古地產(019)選擇淡市中以介紹形式分拆太古地產業務上市。太古地產行政總裁郭鵬(MartinCubbon)雖指公司有足夠內部資源,支持集團未來3年發展。介紹形式上市不涉及集資,郭鵬不介意市場波動。

摩通指市場反應負面

不過,太古股價昨日下跌,反應市場對此舉動投「反對票」,摩根大通昨發表報告指出,相信消息公佈後,股價走勢將反映投資者對太古本身資產淨值看法,並相信市場初步反應負面,料市場對分拆的負面反應過後,才宜買入。太古昨收報85.7元,跌6.37%,跌幅勁過大市。
大市跌不停必影響投資情緒。郭鵬認為新一輪環球金融風暴無可避免會對中國和香港造成影響,但對集團收租地產業務短期影響有限,因為租金收入均涉及合約年期;而由於供求關係,他對香港未來兩年的樓市前景看法仍然相當正面。
他表示,目前太古地產於內地的土地儲備有120萬平方米,包括於北京、上海、廣州和成都已建及將建的5個大型綜合項目。集團未來3年的資本開支約105億港元,而集團7月剛出售又一城物業套現188億港元,足以應付有關財政需求。這次計劃以介紹形式上市,亦與集團財政狀況充裕有關。

太古匯租金創全國紀錄

他未透露太古地產負債水平,只稱母公司太古集團財政穩健,上半年度淨負債比率跌至17%。對於上半年太古地產投資收租業務出現經營溢利下跌6.2%至31.47億港元,他解釋2010年度出售了部份投資物業,令租金收入下跌;若計持續經營租金收入業務,實質在上升;上半年集團地產業務總收入48.36億港元,升8.5%。
太古地產位於廣州的太古匯昨日正式開幕,太古匯涉及樓面面積35.8萬平方米。物業營運總監王家倫(AlanWalker)更表示,部份店舖租金更創下全國商場最高紀錄,但未有透露租金水平。

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