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2011年09月24日

港島專題:入伙盤寶雅山直擊

寶雅山入伙僅3個月,買賣及租務均非常暢旺。

一向予人老舊又交通不便的堅尼地城,待2014年港鐵西港島線通車後,該區將與中環及港島核心地區連成一線,據港鐵資料顯示,由堅尼地城總站至上環,行車時間僅需8分鐘,13分鐘可達銅鑼灣,出入交通方便得多。區內近年有不少新樓落成,如入伙僅3個月的寶雅山,挾鄰近未來新港鐵站的優勢,二手呎價動輒1.2萬至1.3萬元。

位於石山街的寶雅山,與港鐵堅尼地城站只有一分鐘路程之隔,加上近半數單位享海景,去年初山景及海景單位,分別以平均呎價8000元及1萬元開售,銷情理想。今年6月收樓後,二手成交明顯增加,兩類景觀的單位,平均呎價已上升至1萬及1.3萬元,升幅15%至30%。
寶雅山8至47樓為標準單位,每層4伙,面積732至969方呎,間隔為2房連貯物房及3房連套房及貯物房,2房分佈於26樓或以下的C及D室,全屋苑僅36伙。特色單位方面,7樓4伙均連平台,48樓以上為複式單位,共有8個,面積1990至2198方呎,設4至5房,複式及3複式各佔一半。
景觀方面,由於物業位處內街,低層單位視野或會受前方的樓宇影響,至於中高層向西北的C及D室,單位可享卑路乍灣海景及內園泳池景。物業背靠摩星嶺的A及B室,向東南之餘,可享翠綠山景。

二手放盤呎價逾萬

中原測量師行表示,寶雅山今年錄得20宗成交,4宗為一手成交,其餘為二手成交。現時標準單位已無貨尾,發展商尚餘8個複式戶待售。該盤現有約30個二手放盤,叫價每呎1萬至1.6萬元,山景戶叫價普遍每呎1萬餘元,至於海景單位,叫價每呎1.2萬至1.4萬元。
租務方面,由於物業位處中西區名校網,入伙後租務非常暢旺,每月錄得五、六宗租賃成交,呎租由26至30元。現時該廈有10餘個租盤,每呎26至34元。
記者:蔡家儀攝影:張志華
模特兒:Irina(PureModels)

收樓須知

6高危點要提防

驗樓師詹濟南表示,驗新樓最少要留意六個地方:
1〉其中廚房及浴廁是出現問題的高危地方,渠喉通常在這裏,來水去水又在此,最常見是水盆、浴缸邊及天花滲水。
2〉如果裝有假天花,一定要打開檢查。
3〉首先,一般業主驗門,只管驗是否實心,門框或邊位有無崩,關門後有無虛位,但卻常常忽略開關器是否順暢。
4〉至於窗方面,除了玻璃有無花,窗框內外都要驗,特別是外面,因為防水主要從外面防起,留意防水膠是否平順及實淨,有無起水泡。
5,6〉天花和地板,最重要是平滑、沒有凹凸不平及裂紋,且要輕敲天花及牆身,查看有無空心、油漆剝落等現象,因為一旦有空心磚,日後容易出現剝落問題。

單位A:廳房望海走廊偏長

介紹的高層海景單位,面積964方呎,日字大廳間隔分明,廚房及貯物房均位於睡房走廊區,走廊頗長,浪費空間。好處是3房及廚房與客廳坐向一樣,享卑路乍灣海景。單位廚廁設備齊全新淨,業主購入後未曾入住,現以1398萬元放售,每呎14502元,同時以月租3.5萬元放租,呎租36元。

單位資料

高層C室 建築面積964方呎

間隔:3房(1套)2廳;另貯物房、工作平台、冷氣機平台及露台
落成:2011年
呎價:14502元
資料來源:中原測量師行

《置業計數》
叫價:1398萬元
印花稅:52.425萬元
五成首期:699萬元
五成按揭:699萬元
每月還款:26364元*
租值:30000元
回報率:2.6厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

單位B:千呎山景房間方正

另一介紹放盤屬山景單位,面積及間隔與享海景放盤大同小異,面積969方呎,廳房及廚房皆向東南,享摩星嶺山景。大門入口為日字客、飯廳,樓底逾9呎,開揚通爽。廚房及貯物房分佈於走廊入口兩邊,貯物房無窗但提供冷氣,可作工人房用。兩細房間隔方正,放單人床及衣櫃不成問題。套房預留凹位建衣櫃,以不足1000方呎的單位而言,地方尚算闊落。

單位資料

高層A室 建築面積969方呎

間隔:3房(1套)2廳;另貯物房、工作平台、冷氣機平台及露台
實用率:74%
呎價:13209元
資料來源:中原測量師行

《置業計數》
叫價:1280萬元
印花稅:48萬元
五成首期:640萬元
五成按揭:640萬元
每月還款:24139元*
租值:28000元
回報率:2.6厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

配套設施:會所設施齊 鄰近多商舖

物業設有會所,設施一應俱全,包括戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、健身室、健康舞及瑜伽室、室內兒童遊樂場、親子園藝、多用途功能及宴會廳等。寶雅山背靠的石山街社區綜合大樓及士美菲路市政大樓,前者提供康樂設施及圖書館,後者供居民購買各式各類的新鮮食品和乾貨,也有熟食中心。
堅尼地城一帶的大型綜合商場,雖然只有位處寶翠園基座的西寶城,惟卑路乍街兩旁開設有各類型商店:超級市場、藥房、茶餐廳、麪包店、酒樓、地產代理行、電器店及私家醫務所,通通有齊,購物相當方便。而堅尼地城近年已悄悄地起變化,寶雅山附近的爹核士街、厚和街一帶,近年開設了多間型格酒吧和特色食肆,儼如西區「小蘇豪」。在港鐵新站未落成之前,住戶可依靠巴士、小巴及電車出入該區,卑路乍街及堅尼地城海旁街一帶所設的巴士及小巴線,基本上已覆蓋港九大部份區域。

寶雅山主要資料

地址:堅尼地城石山街9號
座數:1座
住宅樓層:52層
每層伙數:4伙
單位總數:152個
建築面積:732至969方呎;複式1990至2198方呎
實用率:74至77%
間隔:2至3房;複式4至5房
落成:2011年
發展商:新世界
管理公司:富城
管理月費:每呎1.96元
設施:會所、平台花園、商舖及停車場
備註:尚餘8個複式貨尾
校網:小學12網;中學中西區

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