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2011年09月24日

新界專題:入伙盤領峯直擊

領峯為將軍澳區大型新盤物業之一。

將軍澳日出康城鄰近堆填區,對外交通主要依賴港鐵康城站,社區發展仍未成熟,屋苑暫時只有小型商場,設惠康及萬寧等商戶,但食肆及街市欠奉,住戶要搭車到君傲灣或將軍澳中心才有大型商場購買日用品。該盤2B期領峯於本月初正式入伙收樓,受到發展商推售領凱影響,成交淡靜,惟租務較活躍,呎租14元至16元。

領峯於09年11月底以建築呎價4215元至4591元開售,若以即供呎價折讓5%計算,為4004元至4362元,呎價在5000元以下,甚受投資者歡迎,所有單位於去年已全數沽清。由開賣至今,該盤成交暢旺,呎價已上升至5600元至7000元不等,個別成交賬面賺逾兩成,但亦有出現蝕讓成交個案。

領凱開售拖累二手成交

領峯有3座,共1416個單位,8至76樓為實際樓層,共59層,每層8伙,面積869至1313方呎,間隔為3房連套房,以及4房連套房及貯物房。

景觀方面,RA、RB、LA及LB單位向西,望海景,至於RC、RD、LC及LD單位向東南,可享翠綠清水灣郊野公園山景以及釣魚翁山。
香港置業高級區域經理范文濤表示,近期領峯成交頗為淡靜,主要由於日出康城2C期領凱推售,而呎價接近市價,以平價吸引換樓客,造成一手市場暢旺,吸走大量二手市場投資者。領峯現有約400個二手放盤,叫價每呎5600元至7000元,山景戶叫價5600元至6200元,至於海景單位,低層叫價每呎5800元至7000元,高層叫價每呎7000元以上。
租務方面,雖然社區仍未成熟,但業主均看長線,入伙後租務非常暢旺,9月份首兩星期,錄得50宗租務成交,呎租由13至16元,現時租盤有150個。
記者:陳家雄 攝影:馬泉崇、張志華
模特兒:Anladia(UniqueModel)、Irina(PureModels)

6高危點要提防

驗樓師詹濟南表示,驗新樓最少要留意六個地方:

1.其中廚房及浴廁是出現問題的高危地方,渠喉通常在這裏,來水去水又在此,最常見是水盆、浴缸邊及天花滲水。

2.如果裝有假天花,一定要打開檢查。

3.首先,一般業主驗門,只管驗是否實心,門框或邊位有無崩,關門後有無虛位,但卻常常忽略開關器是否順暢。

4.至於窗方面,除了玻璃有無花,窗框內外都要驗,特別是外面,因為防水主要從外面防起,留意防水膠是否平順及實淨,有無起水泡。

5,6.天花和地板,最重要是平滑、沒有凹凸不平及裂紋,且要輕敲天花及牆身,查看有無空心、油漆剝落等現象,因為一旦有空心磚,日後容易出現剝落問題。

單位A
海景煞食日字大廳

介紹的高層海景單位,面積909方呎,日字大廳間隔分明,廚房及浴室位於走廊兩旁。主人套房向西南,可望海景。客飯廳與露台相連,空間感強。業主購入後未曾入住,現以550萬元放售,每呎6051元,同時以月租1.45萬元放租,呎租16元。

 

單位B
外望山巒細房四正

另一介紹屬山景單位,面積961方呎,3個房皆向東南,享清水灣郊野公園山景。大門入口為日字客飯廳,與露台相連,貯物房無窗但提供冷氣,可作工人房用。兩細房間隔四正,放單人床及衣櫃不成問題。

 

領峯主要資料

地址:將軍澳日出康城康城路1號
座數:3座
住宅樓層:59層
每層伙數:8伙
單位總數:1416個
建築面積:869至1313方呎
實用率:74.7至76.1%
間隔:3房2廳(連套房)至4房2廳(連套房)加個半廁及多用途房
落成:2011年
發展商:長實、南豐、港鐵
管理公司:港鐵
管理月費:每呎2.15元
設施:會所、20萬呎日出公園、小型商場內有惠康及萬寧,停車場設855個車位
校網:小學95網;中學西貢區

配套設施
設穿梭巴士往返港鐵站

物業設有約30萬呎會所,有超過60多項設施,包括戶外泳池、兒童嬉游池、健身室、水療設施、籃球場、保齡球道、桌球部、音樂室、閱讀室、圖書館、卡拉OK室及遊戲室等,會所需與領都及領凱住戶共用,另外有約20萬呎的日出康城公園。

交通方面,雖然日出康城設港鐵康城站,由領峯沿天橋步行往港鐵站約7至8分鐘,屋苑亦有接駁巴士穿梭日出康城各座至港鐵站。不過往來康城站的列車班次,每四班才有一班,平日繁忙時間,候車需約10分鐘。另外,有小巴及巴士線行經日出康城,來往將軍澳、坑口、旺角及尖東。車位方面,共有855個。
至於社區配套及設施方面,在首都基座有小型商場,有惠康及萬寧等商戶,若講到食肆及街市則未有,現時的住戶主要搭車到鄰近的君傲灣及將軍澳中心,購買日常用品。

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