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2011年09月24日

港島靚盤:跑馬地滙翠臺
拆牆自製巨房

跑馬地連道和加路連山道一帶建有五組住宅,最大賣點是鄰近鬧市銅鑼灣,距市中心僅8至10分鐘步程,地理位置優越,環境靜中帶旺,為該處物業最矜貴之處。五組住宅標準單位面積由503至1140方呎,屬跑馬地中、細碼物業,客源以初次進駐的外區客及區內分支家庭為主。

座落連道尾的滙翠臺,地勢最高,除周遭環境更加簡單寧靜外,在景觀上也佔盡優勢。自大型屋苑禮頓山落成後,幾乎盡擋連道上物業的景觀,獨滙翠臺處單邊,中高層單位仍可側望馬場,兼享開揚山景,賣點獨一無二,造價相對較高。

1座處大單邊 地勢佔優

滙翠臺兩座大廈由不同發展商興建,各有特色和賣點,1座單位面積較細,而且實用率較低,分為764及784方呎兩類,設3房,沒有套房。2座最低兩層單位面積891方呎,以上劃一887方呎,俱為3房連套房單位,間隔較受市場歡迎。
地利位置方面,以1座佔優,地勢較2座高,處大單邊,視野較開揚,尤其1座A室,大部份單位可享遼闊馬場景。
現時兩座大廈合共有11個放盤,各佔約半,1座6個放盤,叫價由850萬至1000萬元,2座5個放盤叫價由995萬至1200萬元。以下介紹單位,屬兩座放盤之中最平之選。
單位間隔大改,由原裝3房改成1套房連衣帽間,較適合單身人士或小家庭,不過要還原回復3房也十分簡單。大門入口為日字客、飯廳,客廳闊逾11呎,四正闊落。

外望開揚山景 飯廳較細

由於樓層不夠高,無緣望馬場,但視野可越過馬場享司徒拔道遠山景。飯廳較細但有近落地大窗,光猛通爽,外望通往比華利山的山路,寧靜舒服。
原裝3房連浴室合併成為一個巨型套房,兩個向西的房間拆去之間的間隔牆,成為長形的寢區,大床置中,床尾有大量空間。向東的房間改細成衣帽間,原裝浴室向後移並改成曲尺形,騰出細小空間加建客廁。至於位處飯廳旁的廚房,呈長方形,最大特色是附設工作間,可作曬晾、擺放洗衣機或貯物等用途。
中原禮頓中心分行陳曉燕表示,滙翠臺今年只有一宗成交,6月份易手的2座頂層單位,887方呎,連548方呎天台,作價1270萬元,每呎14318元。至於1座單位,逾1年乏成交,最新一宗為去年7月易手的1座高層B室,764方呎,成交價688萬元,每呎9005元。
記者:蔡家儀攝影:謝榮耀
模特兒:Alia(PureModels)

最新市況:力生軒呎價逾萬元

連道及加路連山道5組物業中,以樓齡13年的力生軒最具指標性,全幢81伙,面積503至1045方呎,大、細單位也有供應,交投亦最為暢旺,今年至今已錄得約10宗成交,平均呎價1.05萬元。該廈現有約10個放盤,逾1000方呎大單位僅佔兩個。毗鄰力生軒的嘉蘭閣,自85年落成一直由發展商持有收租,直至06年才拆售,劃一提供1052方呎單位,現時平均呎價約9500元。該盤現有約4個放盤,叫價每呎約1萬元起。同屬新世界發展的華翠臺,交投疏落,今年只有一宗成交,現時放盤有約5個,但叫價偏高,每呎達1.4萬元水平。以逾1000方呎大單位為主的加路連花園,今年暫無成交,放盤僅一、兩伙。

社區配套:10分鐘步程往銅鑼灣

滙翠臺位處銅鑼灣與跑馬地之間,步程同樣8至10分鐘,跑馬地社區配套方便就腳,生活所需盡在5分鐘步程之內,附近有大型超市、便利店、連鎖快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市以至公共圖書館等。區內還有具規模的私家醫院養和醫院、著名的跑馬地馬場及數個公園及兒童遊樂場,另南華體育會及香港大球場也近在咫尺。至於銅鑼灣,最近屋苑的購物商場有利舞臺、時代廣場,也有日式百貨公司及超市、各式高級食府、戲院,以及其他各類商舖,飲食購物設施一應俱全。

同區情報:禮頓山銀碼貴單幢樓私隱高

跑馬地新舊豪宅及各類中高價住宅共冶一爐,區內指標豪宅屋苑禮頓山(位置毗鄰滙翠臺),現時平均呎價高達2.5萬元,入場費逾3000萬元。翻新豪宅雲暉大廈(距滙翠臺僅3至5分鐘步程),先推出B座1940方呎單位,首批4伙平均即供呎價23586元。銀根較緊而又鍾情該區的話,可選擇跑馬地內街面積逾千呎的單幢樓,樓齡一般較高兼無設施可言,惟私隱度高,當中樓齡及面積與滙翠臺較相近的有帝華閣,8月份高層B室,722方呎,作價720萬元,每呎9972元。另鵬麗閣高層C室,704方呎,8月份以735萬元易手,每呎10440元。

滙翠臺主要資料

地址:跑馬地連道5至7號
座數:2座
住宅樓層:28層(實際24層)
每層伙數:2伙
單位總數:96個
建築面積:764至891方呎
實用率:70至74%(不計窗台)
間隔:3房
落成:1992及1993年
發展商:新世界及麗新
管理公司:富城
管理月費:每呎約2.3元
設施:平台花園、泳池、兒童遊樂場及停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

單位資料

1座低層B室 建築面積764方呎
間隔:套房連衣帽間2廳;另工作間
落成:1992年
實用率:70%(不計窗台)
呎價:11126元
資料來源:中原禮頓中心分行
電郵:mailto:annechan@centamail.com

置業計數

印花稅:31.875萬元
四成首期:340萬元
六成按揭:500萬元#
每月還款:18858元*
租值:2.2萬元
回報率:3.1厘

#樓價850萬元可借六成按揭,貸款額510萬元,但因最新規定貸款上限為500萬元,尚差10萬元,買家或需自行安排。
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

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