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2011年09月24日

九龍靚盤:油塘嘉賢居
全海景自製相連戶

油塘區年輕屋苑不多,以09年落成的單幢式物業嘉賢居,樓齡最新。物業標準樓層單位最細約700方呎,相鄰單位皆可打通成逾千呎自製相連戶,今次介紹的高層自製相連單位,可以飽覽全維港海景,雖然座向正西,但內櫳裝修雅致,更是物業同類相連戶入場版,相當矜貴。

嘉賢居6至37樓標準樓層每層6伙,相鄰單位可自行打通,形成偌大方廳,地方見使。不過,兩戶面積22方呎的露台則不能打通,只好分開使用。

廠廈待重建 景觀或有變

利嘉閣地產市務經理余美寶稱,物業暫時只有2個自製相連單位放盤,均屬高層戶,同樣是由734方呎原則兩房間隔的C及D室打通,擴大後,變成1468方呎大戶。相比其他座向的自製相連戶,以C、D室相連單位面積最細,而暫時景觀視野亦最優質,可以欣賞到極之廣闊的維港海景,惟要注意前方廠廈有待重建,長遠而言景觀或會有變數。介紹的單位叫價1400萬元,為自製相連戶入場版,較另一層數稍高的相連戶低200萬元,呎價9537元。

60萬豪裝 睡房窗台特大

屋主十分捨得花錢裝修,豪花60餘萬元,以新樓而言,可說是豪裝,其中兩個房打通,變成附連開放式衣帽間的套房。大廳備有牆飾板,有「隱藏門」通往套房,令方正巨型的大廳更加美觀。而另一較大房間,牆身也鋪上仿似衣櫃的牆飾板。
正如一般新樓,扣除窗台後,實用率一般不足80%,此單位實用率僅74%,睡房窗台特別大,為了充份利用虛位,除套房外的另外兩間睡房,窗台位皆用作擺放雙人床。至於打通兩個單位後,多出來的廚房,則改成士多房,可作為工人房之用,惟不設工人廁。
記者:陳阮素 攝影:謝榮耀
模特兒:April(UniqueModel)

叫價1400萬元 高層自製相連 建築面積1468方呎

《單位資料》
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另士多房、雙露台及雙工作平台
實用率:74%(不計窗台)
呎價:9537元
資料來源:利嘉閣麗港城分行

《置業計數》
印花稅:52.5萬元
五成首期:700萬元
五成按揭:700萬元
每月還款:26402元*
租值:3.6萬元
回報率:3.1厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

嘉賢居主要資料

地址:油塘草園街8號
座數:1座
住宅樓層:39層(實際32層)
每層伙數:6伙;行政樓層3伙
單位數目:185個
建築面積:696至1042方呎;相連1480至1829方呎;複式2526方呎
實用率:73至75%(不計窗台)
間隔:2及3房;相連3及4房;複式4房
落成:2009年
發展商:恒地及香港小輪
管理公司:恒益
管理月費:每呎1.78元
設施:停車場、商舖、平台花園、會所
備註:相連及複式設於38及39樓行政樓層
校網:小學48網;中學觀塘區

優點

.區內最新住宅物業
.普遍單位景觀開揚
.介紹單位為同類放盤入場版

缺點

.屋苑附近多廠廈,環境另類
.區內較多重建項目,海景有變數
.介紹單位的廳房有西斜

康樂配套
設戶外泳池附近有球場

屋苑設有住客會所,提供32米長戶外泳池、健身室、按摩浴池、兒童遊樂場等。毗鄰三家村遊樂場,是消閒好去處,有足球場、籃球場、排球場及兒童遊樂場等多項設施。附近的鯉魚門市政大廈,亦設有圖書館、室內運動場等。

物業市況
兩房入場費500萬

嘉賢居標準單位分兩房及3房間隔,戶戶設露台,與工作平台分開。由於物業樓齡僅2年,放盤平均叫價每方呎7000元,較平均呎價6500元、樓齡5年的同區另一單幢新樓鯉灣天下為高。

鯉灣天下特色戶索1150萬

由於嘉賢居發展商仍有小量一手單位供應,二手交投不多,暫時二手放盤少於10個,737方呎標準兩房戶,連租約入場費500萬元,望山樓景,呎價僅6784元,而相若面積海景交吉戶,呎價要接近8000元。至於940方呎標準3房連套房單位,最平叫價620萬元,由於望山樓景,呎價約6600元。目前小量的一手放盤,包括設於最頂兩層的部份相連戶及複式單位。
物業成交以一手較為活躍,7及8月各有1及2宗一手成交。而最近的二手成交,要追溯至今年5月,呎價5700餘元。
區內千呎戶供應不多,鯉灣天下現有兩個特色單位,包括1190方呎極高層自製相連戶,叫價1150萬元,呎價9664元。另一個為頂層連天台單位,面積890方呎,附連405方呎天台,叫價1500萬元,呎價16854元。鯉灣天下樓齡5年,臨海而建,同屬單幢式設計。

交通設施
5分鐘步程抵油塘站

住客前往港鐵油塘站的捷徑,是穿過三家村遊樂場後,大約5分鐘就可以抵達。前往附近的鯉灣天下,則有小巴前往旺角、佐敦及土瓜灣,另有巴士往返觀塘。前往居屋油塘中心旁邊,有巴士總站,路線選擇較多。

購物飲食
鄰近鯉魚門 酒樓食肆多

物業附近的油塘中心,有小量街坊食肆及商舖,是距離物業最近的購物地點,想選擇多一點,可到油塘站附近的領匯商場鯉魚門廣場,提供一般地道商舖、超市及食肆等,亦有街市方便住戶買餸。住戶想食海鮮,可步往著名的旅遊勝地鯉魚門,酒樓食肆選擇甚多。

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