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2011年09月24日

新界靚盤:元朗YOHOTown
兩房開揚裝潢新淨

元朗YOHOTown以中小型單位主導,總數2200個單位中,逾七成半為500餘方呎兩房戶,現時放盤樓價水平一般由285萬元起,屬於連租約無樓睇盤源,介紹的一伙為屋苑現時最平交吉放盤,開價288萬元,內櫳裝潢富心思,保養亦佳,為目前屋苑頗具吸引力盤源。

祥益地產高級營業經理胡志偉表示,以鄰近港鐵元朗站的3組屋苑作比較,享盡地利的老牌屋苑新元朗中心,576方呎兩房戶入場費297萬元。樓齡最新、身價最貴的YOHOMidtown,573方呎兩房單位最平350萬元。而距港鐵站最遠、景觀最開揚的YOHOTown,可謂3組屋苑中最相宜之選。
胡志偉續說,現時YOHOTown貼市價放盤約有百餘個,兩房單位佔約七成,開價低於300萬元的盤源不出20個,介紹屬其中最平交吉之選,1座低層B室,享單邊地利,客廳向北,兩房向東,皆望開揚遠景。
內櫳吸引力更大,大廳造假天花燈槽,設有延時開關系統,頗具玩味,附小量家具,外表光鮮。睡房牆身色彩鮮明,入牆家具款式大方實用。全屋原裝電器運作正常,廚廁原裝設備亦全無老態,買家可以節省大筆翻新甚至是購買傢俬的開支,十分適合資金有限的上車客,以七成按揭攤分30年還款,月供不足8000元,單身一族亦可以輕鬆上車。

內櫳吸引力更大,大廳造假天花燈槽,設有延時開關系統,頗具玩味,附小量家具,外表光鮮。睡房牆身色彩鮮明,入牆家具款式大方實用。全屋原裝電器運作正常,廚廁原裝設備亦全無老態,買家可以節省大筆翻新甚至是購買傢俬的開支,十分適合資金有限的上車客,以七成按揭攤分30年還款,月供不足8000元,單身一族亦可以輕鬆上車。

殘裝放盤低至270萬

YOHOTown兩房戶可分為直廳及日字形大細廳兩大類,前者面積較細,由525至552方呎,後者面積由578至599方呎。胡志偉指出,直廳兩房間隔為屋苑最平入場戶型,市場上個別極低層殘裝放盤,開價可低至270萬元,但景觀及內櫳質素非一般用家可以接受。介紹的一伙屬現時罕有靚裝修細單位放盤,開價則是交吉盤中最平。9月份屋苑成交以兩房戶主導,呎價由約5000至5400餘元不等。
記者:伍志輝 攝影:謝榮耀
模特兒:Janie(StageModels)

YOHOTown主要資料

地址:元朗元龍街8號
座數:8座
住宅樓層:36至42層(實際32至37層)
每層伙數:8伙;頂層4伙
單位總數:2200個
建築面積:525至822方呎;頂層660至1222方呎
實用率:75至78%(不計窗台);頂層80至81%(無窗台)
落成:2004年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約1.65元
設施:休憩花園、停車場及會所
備註:物業中文名稱為新時代廣場
校網:小學74網;中學元朗區

靚則單位 客廳特闊

YOHOTown面積較大的兩房戶,皆屬日字形大細廳間隔,雖然設有玄關,但客廳特闊,大房更有衣櫃凹位,屬屋苑優質兩房戶型。介紹為其中之一,面積580方呎,經過短小玄關,寬闊的客廳可以輕鬆容納大碼梳化及電視地櫃,以新樓齡物業不足600方呎兩房間隔戶型而言,頗令人滿意。
至於較客廳稍窄的飯廳,則設有對流窗,內櫳通爽。兩房一大一小,細房窗台位造書枱,門旁建高身衣櫃,空間感無驚喜;大房則利用窗台位加建特闊床架連貯物櫃,衣櫃凹位懸空,更覺房間空曠。全屋改鋪地磚,廚廁原裝設備保養如新,房間入牆家具新淨無損,買家可省卻部份翻新及置裝費。

俯瞰泳池 遠眺山景

單位座落3座中層,向西俯瞰會所泳池,外望十八鄉村屋及散落其中的中密度屋苑,遠眺山景,視野開揚無阻兼有保障,亦是此戶的賣點之一。

最新市況
3房戶最平360萬

屋苑分層戶間隔大致分三類,包括兩房、3房1廁及3房連套房,除前文已介紹的兩房戶外,3房1廁單位面積683至704方呎;3房連套房單位面積821及822方呎,僅第6及7座B、G室供應。
各座頂層提供合共32個特色戶,第1至7座單位面積1016至1222方呎,外連平台,設有樓梯直達天台,第8及9座頂層戶面積660至753方呎,外連平台而無天台。
祥益地產高級營業經理胡志偉指出,屋苑3房1廁間隔最平360萬元,屬連租約683方呎單位,交吉的選擇則要375萬元,面積684方呎。3房連套房戶放盤不多,現時最平的交吉盤開價465萬元,面積821方呎。至於頂層特色戶亦有數個放盤,其中1040方呎大戶,交吉放盤開價最低700萬元。

未來發展
YOHO項目分三期

YOHO項目發展分三期合共,興建20多幢住宅,提供逾8000個單位,另有逾100萬方呎商場。
YOHOTown屬於第1期發展,早於03年發售,時值沙士後期,平均呎價低見2200元。去年初發售的YOHOMidtown屬第2期項目,共建8座提供1890伙,單位面積由1房戶面積483方呎,至頂層特色四房大戶,面積1563方呎。
YOHOMidtown首批單位呎價高達5200元,頂層特色大戶呎價更高逾萬元水平,現時二手呎價平均高企6000元以上。

第三期最近元朗站

項目尚有第3期發展,位置最接近元朗站,基座商場亦最大。至於元朗站上蓋亦會有發展項目,但詳細發展規模暫時未有定案

社區配套
8分鐘步程 前往港鐵站

屋苑稍為偏離港鐵元朗站,現時步行前往要繞經YOHOMidtown旁行人路小徑,步程約8至10分鐘。YOHOMidtown與YOHOTown之間建有接駁行人天橋,日後可經此通道直達YOHOMidtown基座商舖,以至興建中項目的第3期大型商場,再接駁元朗站,不過,要多年後才可實現。現時YOHOTown旁並無巴士或小巴直達,出入有點吊腳。

會所提供餐飲服務

物業不設商場,幸會所提供餐飲服務,可以不必行遠路去搵食。屋苑對面的YOHOMidtown設有商舖,但暫時未見開業,連商舖前庭亦未有開放通行。最近的商場為新元朗中心,有超市、戲院、食肆及各類商舖。YOHOTown毗鄰俗稱雞地的市中心旁舊區,散落若干食肆,途經雞地前往元朗市中心,商舖食肆、街市商場林立,可滿足買與食的欲望。
屋苑住客會所設施包括戶外及室內泳池、桑拿浴室、保齡球場、桌球室、健身室、多用途宴會廳等。
附近雞地設有鳳琴街體育館,是最就近的公共康體場地。元朗市中心散落若干休憩公園,市中心西面的元朗公園,種植大量樹木及廣大草坪,並建有觀景塔、湖心亭及水簾洞等,設計古色古香。

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