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2011年09月24日

港島筍盤:北角英皇中心
迷你戶250萬起

北角為傳統住宅區,大型屋苑及單幢樓林立,現時區內樓價200萬元以下的上車盤已近乎絕迹,面積300餘方呎的迷你單位,入場費約250萬元。要方便可以選擇鄰近港鐵站的物業,要清靜可選擇內街單幢樓,不論位置環境,物業樓齡一般超過30年。

座落英皇道的英皇中心,距港鐵炮台山站僅一分鐘步程,樓下有巴士及電車站,交通極之方便。除吸引着重出入便捷的用家外,單位銀碼細,容易獲港島東區的上班族承租,租金回報一般貼近5厘,過去買家當中不乏長線投資客。英皇中心另一賣點是景觀,區內大部份平價單幢樓,單位以望樓景或街景為主,英皇中心逾半單位向電氣道,可從樓群中遠望一線尖沙嘴及西九龍海景,視野相對同類單幢樓,算相當開揚。

大部份業主重組間隔

英皇中心屬商住物業,5樓以上為住宅單位,每層8伙,面積由348至373方呎,原裝間隔分開放式及一房兩類,不過大部份業主已將間隔重組,改裝成一至兩房單位。A至D室向車水馬龍的英皇道,單位望街及樓景,環境嘈雜。E至H室向電氣道,較清靜之餘可享少海景,造價較A至D室高一至兩成。
英皇中心每月有一、兩宗買賣,最新一宗成交為高層G室,348方呎,享少海景及連全裝修,作價278萬元,呎價7989元,創今年新高。原業主去年11月以194萬元購入,持貨10個月獲利84萬元,升值43.3%。世紀21日昇表示,英皇中心投資者當中佔三至四成為炒家,持貨半年,獲利兩成便離場,可彌補額外印花稅的損失;也有個別炒家會斥資裝修再善價而沽。物業現有10餘個放盤,入場費250萬元,呎價6964元。
若嫌英皇道太繁忙喧鬧,買家可選擇和富道及渣華道附近一帶內街物業,如明暉大廈、仁寶閣、添金閣、銀輝大廈等。明暉大廈單位面積由開放式的240方呎起,至339方呎一房戶,每月有兩、三宗成交,平均呎價約7500元。
記者:蔡家儀
攝影:黃耀興
模特兒:Lolo(AModel)

30萬新裝 合年輕族

放盤最大賣點是附連全新裝修,叫價略高但買家可即時入住。業主斥資約30萬元翻新,全屋地台鋪上雪白的地磚,配古董花紋牆紙,房門改用磨砂玻璃,配合線條簡單的家具及水晶燈,簡潔時尚,不難討好年輕買家。
間隔方面,廚房近大門入口改成開放式。長廳以家具區分不同用途,近大門處可放4人圓枱,地方不算小,只是門位較多,其他家具擺位要花點心思。房間四正,入口旁可置大衣櫃,大床旁邊有迷你梳妝枱,基本設備俱全。

單位資料

低層F室 建築面積348方呎

間隔:1房1廳
呎價:售7989元;租43.1元
備註:連家電

置業計數
叫價:278萬元
租:1.5萬元
印花稅:4.17萬元
三成首期:83.4萬元
七成按揭:194.6萬元
每月還款:7340元*
租值:1.1萬元
回報率:4.7厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年
資料來源:世紀21日昇

享少海景 長廳設計

放盤是20樓以上F室,最大賣點是享有海景,從樓群間外望一線尖沙嘴及西九龍海景,視野當然並非臨海般開揚遼闊,但以同類質素的物業而言,景觀相當出眾。
單位原裝是開放式設計,大門入口是曲尺形的開放式間隔,廚房及浴室位處靠窗一角。原裝佈局未免浪費景觀,業主將廚廁拆掉,位置改裝成房間,廚廁往後移,廚房更改裝成開放式設計,惟稍嫌浴室較袖珍。餘下空間就是大廳,長形設計佈置彈性,加上約9呎高樓底,空間感不俗。

單位資料

高層F室 建築面積348方呎

間隔:1房1廳
呎價:售7471元;租25.9元

置業計數
叫價:260萬元
租:9000元
印花稅:3.9萬元
三成首期:78萬元
七成按揭:182萬元
每月還款:6864元*
租值:9000元
回報率:4.2厘

*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年
資料來源:世紀21日昇
電郵:mailto:tg@c21hk.com

英皇中心主要資料

地址:北角英皇道193至209號
座數:1座
住宅樓層:25層(實際21層)
每層伙數:8伙
單位總數:168個
建築面積:348至373方呎
實用率:79%
間隔:開放式及1房
落成:1978年
管理公司:業主立案法團
管理月費:每月330元
設施:商舖
校網:小學14網;中學東區

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