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2011年09月24日

九龍筍盤:紅磡半島豪庭
間隔多元化

鄰近港鐵紅磡站的半島豪庭,是區內樓齡較新屋苑,最優質是前排向維港海景的單位,但放盤呎價平均9300元。而廉宜之選,則非望樓景的後排單位莫屬,每方呎叫價較海景戶一般低約10%,中層以上單位也可享有不俗的開揚市景。

半島豪庭由5座物業組成,11年樓齡,屬區內較年輕屋苑,有行人天橋連接至紅磡站,步程約5分鐘。屋苑對出有多條巴士路線,包括深水埗、荃灣、將軍澳、天水圍等地,交通方便。另有住客會所,有戶外泳池、健身室等多項設施。雖然基座不設商場,但步往都會軒的商場也方便,食肆選擇甚多。不過,屋苑鄰近世界殯儀館,個別單位會側望少許殯儀館。

廳房望開揚市景

屋苑提供的單位,間隔極之多元化,是賣點之一,由最細的開放式,以至複式單位皆有,其中,兩房戶也分多種,包括基本兩房、連套房、再附加工人房、以及兩房連套房加工人房,堪稱應有盡有。

今次介紹的2座中層H室,面積931方呎,屬於兩房連套房加工人房,長廳無玄關位,客飯廳中間為走廊,睡房、廚廁及工人房分置走廊兩旁。單位屬同類間隔的入場版,業主兩三個月前放售,由最初叫價830萬元減至現在750萬元,減幅達9.6%,最新呎價僅8056元,比起屋苑一般樓景單位平均叫價8300元為低。以向紅磡南道的後排單位而言,此戶景觀算不俗,廳房外望開揚市景,但有小量車聲。
世紀21愛回家地產董事陳靖邦稱,屋苑現有約100個放盤,平均呎價約9000元。481方呎開放式單位連租約入場費400萬元,呎價8316元。645方呎1房戶最平叫價460萬元,呎價7132元。783方呎兩房戶最平650萬元,呎價8301元。
記者:陳阮素 攝影:張志華
模特兒:Liz(StageModels)

叫價750萬元 2座中層H室 建築面積931方呎

《單位資料》
間隔:2房(1套)2廳;另工人房
實用率:77%(不計窗台)
呎價:8056元
資料來源:世紀21愛回家
電郵:mailto:yukiyeung@c21-urhome.com.hk

《置業計數》
印花稅:28.125萬元
四成首期:300萬元
六成按揭:450萬元
每月還款:16972元*
租值:2.2萬元
回報率:3.5厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

半島豪庭主要資料

地址:紅磡紅荔道8號、紅菱街1及3號
座數:5座
住宅樓層:38至48層(實際35至42層)
每層伙數:6至13伙
單位總數:1669個
建築面積:481至1391方呎;複式2199至2447方呎
實用率:76至80%(不計窗台)
間隔:開放式至3房;複式4房
落成:2000年
發展商:恒地及新地
管理公司:康業
管理月費:每呎約1.95元
設施:停車場及會所
備註:複式設於2至5座頂層
校網:小學35網;中學九龍城區

優點

◆鄰近港鐵站
◆單位樓底高約10呎
◆介紹單位為同類入場版

缺點

◆屋苑附近有殯儀館
◆不設商場
◆介紹單位廚廁皆無窗

最新市況
業主叫價硬 買賣交投疏

近期紅磡區住宅物業交投疏落,世紀21愛回家地產董事陳靖邦稱,區內放盤業主大部份叫價企硬,然而股市疲弱,樓市氣氛轉靜,影響買家承接力。半島豪庭9月首兩個星期只有一宗成交,為低層627方呎園景單位,以490萬元成交,呎價7815元。8月有5宗成交,平均呎價8246元。

都會軒入場費500萬

半島豪庭毗鄰的都會軒和海濱南岸,同樣9年樓齡,規模較細只有兩座物業的服務式住宅都會軒,距離紅磡站最近,主攻兩房戶,619方呎入場費500萬元,呎價8078元。由7座大廈組成的海濱南岸,一個559方呎兩房單位,最平418萬元,呎價7478元。

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