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2011年09月24日

老樓周記:調整期未完 好戲在後頭 - 劉兆昌

劉兆昌

老樓有一個信念,回歸後香港政經開始受到內地影響,若沒有阿爺關照,在沙士一役和金融海嘯中,不容易翻身過來,據近年的觀察,香港作為內地的南大門,對加快內地金融走出國際扮演很重要的角色,香港現時的特別任務須配合國策,使國家順利踏入國際政經台階,但要先安內後對外,所以社會層面要穩穩定定。
因此預期未來數年影響民生的政策會不斷出現,首要令香港社會衣食豐足,平衡各階層的利益。
今年先後多次出手壓抑樓市,初步見效,樓市炒風的確是減少了,但樓價並沒有大幅回落,這也是政府出招用心,擊退炒家讓市場由用家主導,希望樓價穩定下來,官方不希望見到大上大落,避免加重日後施政的有形壓力。
至於入市策略仍以用家為主,雖然收租客實力較以前為強,但正因多了用家入市,不會有過度超買氣氛,不過,歐洲債務危機仍存有變數,故此香港亦難獨善其身,摸着石頭過河,老樓卻認為,假若拿作自用及有充足首期以及財務能力,亦要慢慢揀,不好心急落草率決定。

隱藏危機 波及樓市結構

金管局於上月向銀行發出澄清電郵,就處理第二或三套房按揭提出參考標準,如建議銀行可考慮額外調低一成按揭成數,或要求客戶存入一筆能支持一年供款的穩定存款金額。
順道一提,料港府短期內可能研究推出打擊或堵截熱錢的政策,樓市將受到相關政策的影響很大,例如早前把物業剔除投資移民資產內,這股購買力暫時退減;亦不排除再有其他新政策,來堵塞懷疑非正常渠道來港買賣資產,政策多多,亦對樓市造成更大的波動性。
種種隱藏着的危機,正波及樓市的結構,對於有心而無力的買家不宜在此刻入市,今年調整市只是一個開始,好戲在後頭。

文:劉兆昌
http://www.HKLau.com

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