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2011年09月24日

樓市風雲:新盤搶客樓市潛行 - 何熊輝

上周滙豐銀行出其不意帶頭宣佈加按息,將市場一向認為下年年底前,按息不大幅上升的情況打破,即時打擊二手成交,至於正準備開售的長實領凱,立即加快加推單位,預求在負面消息開始擴散前,盡量清貨。
一向以來樓市未有大幅調整主要有四個原因:(一)低息;(二)供應少;(三)低失業率;(四)通脹持續高企。現時低息環境忽然開始改變,原來香港加息與否,未必與美國能否調升息口無關,現時以同業拆息的供樓息口,較半年前已上升了一厘至厘半,倘按息按這趨勢上升,下年年底前,按息實際息率上升至四厘以上,亦不足為奇。
此外,供應少向來是樓價主要的推動力,但現時政府每季5000個單位的供應量,確實執行,很明顯是希望打破供應長期不足的一廂情願的看法,立場堅定。在這政策主導下,樓價已無大升的動力。政府此舉擺明想樓市軟着陸。

長實領凱加快去貨

至於失業率問題,誘發點是滙豐宣佈未來三年,宣佈裁員3000人的大計,行業龍頭率先行動,明年中層管理層的就業景況,開始出現隱憂。
通脹率近年持續高企,迫使不少人節衣縮食下仍要買樓,因此只要通脹率上升趨勢緩和,租金上升壓力自然隨之減慢,那麼市民買樓的意欲,亦會隨之下降。
長實領凱這次以二手樓樓價開盤,加上每次都原價加推單位,去貨之心切顯而易見,基於該盤數量大,故該盤去貨後,其他發展商要短期內清貨,難度就會更大,倘這情況真的出現,樓市調整的速度及幅度,就會加快加大。

文:何熊輝
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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