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2011年09月24日

新盤速遞:雲暉大廈靚裝寬敞

客廳闊度達18呎,外連面積107方呎露台,氣派非凡。

南豐集團斥資4億元翻新的跑馬地雲暉大廈A及B座,最大賣點是靠近馬場,同時亦接近銅鑼灣鬧市,兼享招牌靚景及方便的地利,此外,由於項目屬舊樓翻新物業,單位內櫳四正寬敞的賣點鮮明,配合發展商不惜工本的貴價物料裝潢,具備傳統豪宅應有長處。
然而,物業前方有高樓,部份單位馬場景視野被收窄,大廈設施配套亦難比同區指標豪宅,可謂物業最明顯的不足之處。

B座一律3房連套房

雲暉大廈共建3座,A及B座原屬公務員宿舍,多年來只有樓層較高的C座可作二手買賣。南豐於09年以逾21億元購入A及B座,住宅樓層均由2至22樓,當中A座前臨學校,馬場景較闊,單位面積亦較大,達2468方呎,間隔4房雙套,外連119方呎巨型露台。靠近樂活道路口的B座,單位面積一律1940方呎,間隔3房連套房,露台面積略細但亦廣達107方呎。B座前方物業樓高逾20層,導致B座單位普遍只可側望馬場,氣勢略打折扣。發展商初步擬定只推售B座,景觀賣點更強的A座則只作收租用途。
其實,是次發展商開價尚算克制,首張價單B座4伙單位,中低層單位即供呎價最平2.2萬餘元,市傳已獲預留的單位,低層戶呎價甚至低於2萬元,以項目用料及前期隆而重之的宣傳攻勢而言,可謂物有所值。
至於完全獨立的C座,住宅樓層由2至31樓,單位面積較細僅1597方呎,屬3房連套房間隔,由於前方為學校,馬場景觀特別廣闊,二手成交追溯至6月份,成交呎價1.8萬餘元。C座與A、B座平台花園相連,佔地4.6萬方呎,南豐斥資半億元改造,包括翻新原有24米長泳池,增設健身室及宴會廳等,C座單位住戶可繳付費用使用有關設施。

罕有逾百呎露台

由於物業翻新工程預計明年8月才完成,暫時只有搭建示範單位以供參觀,並以B座16樓1室作為參考,單看闊度達18呎、長度近28呎的巨廳,以及面積達107方呎的露台,已經非一般新派豪宅可以媲美。由於逾百呎露台市場罕有,發展商亦特別為此度身訂做戶外家具設計,並免費送贈予首20名買家,據悉有關家具設計價值8萬元。
示範單位只展示大廳及廚房的間隔,其中廚房空間大小幾乎跟睡房看齊,頂層22樓連天台單位,廚房電器全線採用Gaggenau品牌,2至21樓單位則以Foster、Fisher&Paykel為主,加設冷暖空調,發展商聲稱每戶廚房造價達100萬元。
發展商亦搭建了交樓標準以供參考,分別展示大廳及睡房的原有間隔,空間感更強,盡顯老牌豪宅大碼戶型的間隔氣派。

雲暉大廈物業資料

地址:跑馬地雲地利道1、3及5號
座數:A及B座
住宅樓層:2至22樓
每層伙數:2伙
單位數目:84個
建築面積:A座2468方呎;B座1940方呎
實用率:81%
間隔:A座4房;B座3房
物業落成:1984年
翻新完成:2012年8月
發展商:南豐
管理公司:康業
管理月費:每呎2.9元
設施:停車場、平台花園、泳池、健身室、宴會廳等
備註:物業前身為公務員宿舍,由南豐購入翻新。
校網:小學12網;中學灣仔區

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