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2011年10月09日

特首出招前劈價潮蔓延
擎天業主狂減200萬沽貨

二手樓劈價潮持續,擎天半島業主大降叫價200萬元才成功售出。

【本報訊】特首曾蔭權昨日首次承認政府在房屋政策上有錯失,睇錯樓市,似要為本周公佈施政報告大刀闊斧改變房策而鋪路。而在報告出籠前,二手市場雖「靜到拍烏蠅」,大多數業主要放棄堅持才能出貨,甚至有買家撻定離場;但一手豪宅卻續能高價開售,其中新地(016)昨正式推出的大圍頂峰別墅,火速售出4幢獨立屋。 記者:林志光

本月各大型屋苑成交稀疏,至今更有多個屋苑的成交量少於10宗,部份代理慨嘆「今個月二手條數一定紅過豬紅」。他們指,買家均認定施政報告會再有影響樓市的措施出台,樓價稍後下滑的機會大,除非有樓價折讓,否則,大都不願現階段貿然入市。中原高級分區經理林龍南更表示,北角嘉安苑高層D室,早於今年3月份以325萬元售出,惟近日完成交易之際,買家見環球經濟轉差,失去意欲,寧蝕逾40萬元佣金及定金,也要撻定離場。

第一城成交暴跌87%

據市場消息透露,本月剛破蛋的尖沙嘴九龍站上蓋屋苑,其中擎天半島5座中高層A室,面積836方呎,業主近日大降叫價200萬元,才成功以1250萬元售出,更較市價低逾3%。不過,由於其04年以416.6萬元一手購入,故仍可勁賺2倍。
中原首席分區經理趙鴻運也透露,鰂魚涌太古城泰山閣中層G室,由於業主於03年底僅以230萬元購入,並一直收租至今,就算降低叫價達100萬元,剛以630萬元,連租約售予另一長線投資者,賬面仍可賺400萬元,賺幅逾1.7倍。他指,同類單位上月的造價接近640萬元,故是次成交實有折讓。
至於多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、沙田第一城、馬鞍山新港城及荔枝角美孚新邨等,本月只有零星成交。美聯高級經理鍾燕河指,沙田第一城暫錄4宗成交,較上月同期暴跌87%,「慘過沙士多多聲」。另六福行吳家榮稱,東鐵粉嶺站兩大屋苑,昨錄本月首宗成交,為粉嶺中心G座中層3室,面積694方呎,成交價336萬元,呎價4841元。

頂峰別墅速售4幢

二手淡靜,一手成交卻有高價成交。新地醞釀近兩周的大圍頂峰別墅(壹號雲頂毗鄰),除1及2號屋外,其餘11幢獨立屋,剛推作預留,呎價1.6萬至1.7萬元。據透露昨已售4幢,包括呎價1.66萬元的16號屋,該11幢屋面積由3752至4815方呎。
另大埔承峰、跑馬地雲暉大廈也各售出一伙,呎價各約8400元及2.1萬元。至於前晚發售的香港仔深灣9號,當晚實際銷售不足50伙,昨日預留的數目也少於10伙,銷情稍慢。將軍澳領凱昨銷逾20伙。

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