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2011年10月13日

買家待終極一跌 市況陰乾
9劈樓價騰雞業主忍痛走貨

沙田第一城410方呎業主看淡後市,昨以低市價一成的價錢215萬元沽出單位。

【本報訊】政府未有終極辣招打壓樓市,只是一如所料復建居屋,數量少到難推冧樓市,但市民想買亦要等5年。施政報告得啖笑,樓市繼續「陰乾」格局,部份信心不足的小業主為免夜長夢多,急劈價走貨,上水中心一個單位,由8月份起,劈足9口價才賣出。
記者:朱連峰

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政府昨日公佈施政報告後,記者即向全港各區了解最新市況,不少代理都不約而同表示,施政報告對樓市落藥不重,個別業主態度已轉強,不肯再大劈價任人魚肉,買家「執平貨」願望落空更索性不買,樓市牛皮情緒進一步加劇,各區都有業主在施政報告後急劈價沽貨,個別減幅高逾一成。有代理擔心,「政府冇終極辣招,樓價不跌更加冇人買,個市肯定仲有排靜」。
而新居屋選址沙田、荃灣及元朗,「置安心」資助房屋計劃亦建在青衣,對新界細價樓的即時影響較大。金龍地產分行經理馮宇成表示,上水中心4座一個699方呎三房單位,其實業主在施政報告公佈的前一晚,已收了買家10萬元臨時定金,但不肯簽約,因要「睇埋施政報告先」。

上水中心三房售355萬

結果政府只復建居屋,未有更辣的招數去壓抑樓價,樓價跌不落勢橫行一段較長時間,甚至「陰吓陰吓」不知跌到幾時,而即使新居屋2014年發售,2016年才落成,但由於新界區成為居屋重災區,不少人都認為這區的細價樓中長遠難看好,居屋可能源源不絕供應,於是劈價走貨。
單位今年8月開價410萬元放盤,要連劈9口價共13.4%,至昨日才以355萬元售出,呎價險穿5000元,僅5079元,低市價逾一成。

用家唔等居屋轉購嘉湖

另外,政府優化置安心計劃,市民毋須先租後賣,可直接以市價購買單位,同區即有業主劈價散貨。利嘉閣地產區域經理鄭健糧表示,青衣青怡花園4座低層H室,670方呎,原本叫價330萬元放售,但業主得悉政府優化置安心後,即將叫價調低20萬元至310萬元,惟仍然乏人問津,恐要再減。
祥益地產分行經理蕭嘉偉亦指,昨日天水圍嘉湖山莊也有業主劈價走貨,翠湖居2座中層C室,705方呎,劈價近半成至205萬元售出,呎價2908元。買家為一名持有香港身份證的印巴籍人士,原本都打算抽居屋,但新居屋5年後才落成,所以等不及轉購嘉湖。不過,中原地產助理區域經理王樹明表示,樂湖居14座一個709方呎單位,業主見施政報告冇料到,即反價7萬元至210萬元。

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