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2011年10月13日

復建居屋 細價樓料跌價

【本報訊】「市場唔做政府做」,鑑於細價樓市場油水太少,賺幅有限,自03年沙士後,發展商發覺長做細價樓市場得個做字,轉攻高收入和內地大款為主的新市場,於是乎,市場出現精品豪宅的細單位賣價每呎逾萬的現象。
往後為求賣得出之餘和賣得好價錢,發展商決定放棄以民生為主的中小型物業市場,政府逼於無奈為了政治責任復建居屋,而且筍價、超值補價一大籮賣居屋優惠,反令二手私人市場多了強勁競爭對手,新界細價屋苑無疑受到復建居屋的不明朗因素變得更不明朗,個別小業主趁仲有錢賺急沽貨離場。

湯君明:起碼跌兩成

資深投資者湯君明認為,施政報告對整體樓市影響不大,樓價橫行,不過新興建的居屋集中新界區,相信該區600方呎內的細價樓會「好大鑊」,起碼跌價兩成。
站在無謂同政府「過唔去」,發展商即時對復建居屋反應一致。長實(001)執行董事趙國雄(圖)指,政府決定復建居屋,可解決市民置業上車的問題,不過有關單位面積俱為400至500方呎,與現時大部份一手私樓未有重叠,而且居屋與私樓是兩個市場,兩者不存在競爭問題。
趙國雄不認同政府干預住宅市場。樓價本身走勢建基於經濟環境,經濟好、市民入市信心自然強,與供應關連不大。再者,以近期賣地價及發展成本計,未來樓價亦不會太平。

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