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2011年10月13日

賣家炒燶股 凱旋門平一成沽

豪宅市道慘淡,九龍站一帶物業劈價盤湧現仍乏人問津。法新社

【本報訊】樓價隨時有排跌,豪宅業主沽貨越劈越狠。中原地產大股東之一王文彥撻定效應,尖沙嘴九龍站即有業主「跳樓式」劈價走貨,凱旋門一個1260方呎海景單位,昨勁劈近一成沽貨。

千呎戶連車位 3070萬售

市場表示,凱旋門朝日閣中層A室,業主曾透露收實都至少要3400萬元,但在施政報告前一晚,即本周二,已收到一名買家的3080萬元出價,業主起初都嫌太低不肯簽約,指希望等多日,看看有沒有其他人會出更高價。有指單位昨日沽出,但成交價比該買家的出價再低10萬元,僅3070萬元,呎價2.44萬元,而這個價錢亦包括一個價值逾200萬元的車位。代理直言,凱旋門海景單位賣這個價,還包車位,「如果我有錢都一定會買」。近期同類海景單位,層數更低,不連車位造價也要3300萬至3500萬元,以此推算,今次成交單位比市價低逾一成。
今次劈價沽貨業主,據聞為本地客,疑炒燶股票而逼於賤賣豪宅套現,但仍勁賺1243萬元,因為這單位是在05年以1827萬元低價購入。
九龍站劈價貨開始湧現,惟無人問津。市場表示,凱旋門摩天閣一單位,即使業主已將單位叫價由4000萬元,急劈400萬元至3600萬元仍賣不出。
市況低迷,市場續錄豪宅業主減價成交。香港置業分行經理李穎倫表示,跑馬地藍塘大廈,樓齡逾50年,其中高層B室,業主原開價1330萬元,近日減價150萬元以1180萬元售出,呎價9833元,低市價9%。

內地客集體撻5伙尚御

豪宅亦爆發撻定潮。土地註冊處資料顯示,南區大潭紅山半島8座低層A室,1301方呎,今年6月由一間公司以1738萬元購入,但買家最終未有完成交易,撻定收場。貴價新盤撻定情況亦十分嚴重,土地註冊處資料顯示,九龍塘尚御有5伙「集體」取消交易,涉資逾1億元,部份為內地客。

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